나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52746 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 178 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52746 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 178 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경52746 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로177번길 55, 9층 901호 (소사본동, 이끌림) | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 321,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경52746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52746 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 178

용도: 아파트

건물 구조: 2021년 12월 31일 사용승인, 11층 중 9층 901호 (철근콘크리트구조, 복층구조)

감정가: 459,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지 면적: 31.27㎡ (약 9.46평)

토지 지분율: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. (토지/건물 일괄 매각 대상입니다.)

건물 면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 건물 면적이 명시되지 않아 확인이 필요합니다.)

전용면적/분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "성주산생활체육공원" 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 다세대주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로: 본건은 북측과 서측으로 상태가 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8-10m) 및 중로2류(폭 15-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 곽OO입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건으로, 채권 관련하여 복잡한 권리관계가 있을 수 있으나, 일반적으로 임의경매는 선순위 권리 소멸 후 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 성주산생활체육공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 공원 내에는 다양한 체육시설과 산책로가 조성되어 있어 여가 및 휴식 활동에 용이합니다.

주변에는 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이며, 소사역(1호선·7호선) 및 소새울역(서해선)과도 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 정보는 관련 지자체 문의 또는 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡으로 명시되어 있어, 실제 전용면적 및 분양면적에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 일반적인 아파트 보고서와 차이가 있는 중요한 부분입니다.

'기타참고사항'에 따르면, 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태, 임대 여부를 파악하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건의 경우, 채권 양도 등으로 인해 복잡한 권리 관계가 있을 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 소사본동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 성주산생활체육공원 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2021년 사용승인된 신축급 건물로, 기본적인 설비(승강기, 주차장 등)를 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

다만, 건물 면적 미기재, 내부 상태 파악 불가, 유동화 물건이라는 점 등 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재하여, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 건물이라 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

쾌적한 주거 환경: 성주산생활체육공원 인접으로 녹지 공간 활용이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가격 상승 여력이 있을 수 있습니다.

주의 깊은 권리 분석 및 현장 조사 필요: 미기재된 건물 면적, 내부 상태, 명도 가능성 등을 면밀히 조사하여 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계