나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53367 [1] 경기도 김포시 통진면 귀전리 404 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53367 [1] 경기도 김포시 통진면 귀전리 404 공장 경매

• 사건번호: 2024타경53367
• 주소: 경기도 김포시 통진면 귀전리 404
• 감정가: 2,811,024,810원
• 최저가: 1,967,717,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

부천지원 경매8계 2024타경53367 | 소재지: 경기도 김포시 통진면 귀전리 404 | 감정가: 2,811,024,810원 | 최저가: 1,967,717,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 통진면 귀전리 404에 위치한 공장으로, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 사건번호는 부천지원 2024타경53367 (1)이며, 감정가는 2,811,024,810원입니다. 토지는 총 2916.00㎡ (약 882.09평)이며, 건물 면적은 792.00㎡ (약 239.58평)입니다. 제시외 건물 면적 227.50㎡를 포함하여 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주요 특이사항으로는 법정지상권 및 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 소재하며, "귀전2리마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 동종 유형의 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 본 건 북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 통행에 불편함이 없습니다. 토지 이용 계획상 본 건 토지(기호 1,2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역에 속해 있으며, 건축법상 도로 일부를 포함하고 있습니다 (2023-05-02 기준). 김포시는 통진읍, 양촌읍 등을 포함한 5개 읍면에 발전 역량을 집중하고 있으며, 기업 유치를 위한 인프라 구축을 계획 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 법정지상권은 토지 위에 건물이 존재할 경우 법률상 당연히 발생하는 지상권으로, 토지 소유자와 별개로 해당 권리를 가진 사람이 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 본건에서는 제시외 건물(기호 ㄱ)로 인해 토지 소유권 행사가 제한될 수 있는 가액이 토지 명세표 비고란에 기재되어 있다고 명시되어 있어, 실제 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. '유동화물건'은 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 유동화된 상태를 의미하며, 이는 채권자의 지위가 변경될 수 있음을 시사합니다. 다만, 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하므로 법정지상권 관련 복잡성이 완화될 수 있습니다. 그러나 권리 관계에 대한 추가적인 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 통진읍 귀전리는 주로 공장 및 농경지가 분포하는 지역입니다. 주변 지역은 다양한 공업시설이 입지해 있으며, 산업형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 산업 활동의 중심지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 김포시는 김포골드밸리 등 다수의 산업단지를 보유하고 있으며, 통진읍 역시 이러한 산업 활동과 연계될 수 있는 입지적 특성을 지니고 있습니다. 이는 관련 산업 시설이나 물류 시설 등과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있는 장점입니다. 다만, 주변이 대규모 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 일반적인 상업 활동보다는 산업 활동에 특화된 상권이라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김포시 통진읍 지역은 수도권제2순환고속도로 서김포·통진IC가 인접해 있고, 계양강화고속도로 나들목 건설 예정, GTX-D 노선 추진 등 교통망 개선 계획이 있어 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 통진읍 내에는 행정복지센터, 보건센터 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 마련되어 있으며, 마송택지개발지구 등 주변 지역 개발로 인해 점차 생활 기반 시설이 확충되고 있습니다. 하지만 일부 지역에서는 영화관 등 문화 시설 접근성이 다소 부족할 수 있으며, 김포 시내까지 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 '법정지상권' 관련 사항입니다. 제시외 건물로 인한 토지 소유권 행사 제한 가능성이 언급되었으므로, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 또한, '가축사육제한구역', '군사기지 및 군사시설 보호구역', '제한보호구역' 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 있어 일정 부분 제약이 따를 수 있습니다. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 골프연습타석, 건물 내 기계 기구 및 공조시설 등은 매각 대상에서 제외되었으므로, 인수 시 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명확히 해야 할 부분입니다. 주변 지역 검색 결과, 김포시 통진읍 지역은 군사 보호 구역 등이 존재하나, 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 김포시 통진면에 위치한 공장으로, 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 취득 후 활용이 용이할 수 있습니다. 공업용 부지로 이용 중이며, 성장관리계획구역 내에 위치하여 향후 산업적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 교통망 개선 계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 하지만 법정지상권 발생 가능성 및 각종 보호 구역 지정에 따른 토지 이용 제한 등은 주요 확인 및 고려 사항입니다. 감정가 대비 낙찰가의 적정성을 면밀히 검토하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

김포시 통진면은 산업 클러스터 형성 및 물류 거점으로서의 잠재력이 높은 지역이며, 교통망 개선 계획 또한 긍정적입니다. 본 물건은 공장 용도로 활용 가능한 넓은 토지와 건물을 갖추고 있으며, 일괄 매각으로 인한 취득 및 활용의 용이성을 고려할 때, 산업 관련 기업이나 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 특히, 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획과 연계한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 법정지상권 및 기타 제한 사항에 대한 명확한 확인이 완료된다면, 안정적인 공장 운영 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계