나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52951 [1] 경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 105동 4층 402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52951 [1] 경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 105동 4층 402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경52951 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 38, 105동 4층 402호 (운양동, 모담마을한강화성파크드림) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 320,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경52951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52951 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 105동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 458,000,000원

토지면적: 54.48㎡ (약 16.48평)

토지 지분율: 5448.26% (이는 지분율 표기 오류로 보이며, 실제 지분율은 1/n 또는 특정 비율로 표기되어야 합니다. 일반적인 아파트 토지 지분으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8499.59% (이 또한 지분율 표기 오류로 추정됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 모담마을한강화성파크드림 아파트 105동 4층 402호입니다. 2012년 6월에 준공된 아파트로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 총 23층 건물 중 4층에 해당하며, 전용면적 85㎡(약 25.71평)입니다. 해당 면적의 아파트 공급면적(분양면적)은 109.98㎡(약 33.27평)으로 파악됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 전체이므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자는 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다. 특별히 명시된 인수해야 할 권리나 임차인이 확인되지 않았으나, 세부적인 권리관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 운양고등학교, 운양초등학교 등 교육시설이 인근에 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 김포한강신도시 택지개발지구 내에 포함되어 있어 주변으로 지속적인 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 운양고등학교, 운양초등학교, 라온유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있어 단지 내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 수월합니다. 김포시 운양동은 다양한 편의시설과 녹지 공간을 갖추고 있어 거주 만족도가 높은 지역 중 하나입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태 상세

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(라온유치원, 운양고등학교, 운양초등학교), 절대보호구역(운양고등학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 관리되고 있습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 분석

주변 환경 분석 결과, 김포시 운양동 1325-7번지 일대(모담마을한강화성파크드림)에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)은 검색 결과상 나타나지 않았습니다. 다만, " (한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 영향은 간접적으로 고려될 수 있습니다. 아파트 단지 인근은 주거, 상업, 교육, 녹지 시설이 조화롭게 배치되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 공항고도제한: 본 건은 고도지구(공항고도제한)에 해당하여 건축물 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획 제한: 다양한 용도지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 소유자 외 임차인이 있는지 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 중심부에 위치하여 교통, 생활 편의시설, 교육 환경이 우수하며, 주거 선호도가 높은 지역에 속합니다. 비교적 신축인 아파트로 건물의 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 4억 5,800만 원 대비 현 시세 및 주변 거래가를 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 다만, 공항고도제한 및 임대관계 미확인 사항 등은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 우수한 입지: 김포한강신도시 내에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 운양동에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

- 교육 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 이용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

- 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계