나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53039 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 19-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53039 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 19-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경53039
• 주소: 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 42
• 감정가: 787,165,240원
• 최저가: 551,016,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

부천지원 경매8계 2024타경53039 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 42 | 감정가: 787,165,240원 | 최저가: 551,016,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경53039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53039 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 19-10

용도: 단독주택

감정가: 787,165,240원

토지면적: 165.30㎡ (약 50.00평)

토지 지분율: 16530 (본건 토지 전부)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 165.02㎡ (약 49.92평)

건물 지분율: 16502 (본건 건물 전부)

건물 제시외면적: 57.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 이OO

채권자: 인OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지 위에 단독주택으로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 신흥로395번길과 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 내동중학교, 삼정초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단독주택 지역 특성상 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 해당 주소지 주변으로 유해시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 이OO의 채무를 담보로 채권자 인OOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자는 고OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역에 위치합니다. '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 주거 용도 및 일부 근린생활시설 건축이 가능합니다. 주변의 근린생활시설과 학교 등의 존재는 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어, 본격적인 상업적 가치보다는 주거 지역 내의 부수적인 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 내동중학교와 삼정초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 건물의 사용승인일은 1981년 1월 20일로, 비교적 오래된 건물에 해당합니다. 위생 및 급배수 시설, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항으로, 관련 권리 관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이므로 현황 조사 시 예상치 못한 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 건물의 사용승인일이 1981년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물(창고, 보일러실, 다용도실 등)이 다수 존재하며, 이들의 철거 또는 원상복구 의무 발생 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 내동의 단독주택지로, 학교와 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 토지 및 건물 면적이 충분하여 단독주택으로서의 활용 가치가 있습니다. 그러나 '중복사건', '임대관계 미상', 노후된 건물 상태, 다수의 제시외 건물 등은 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 부천시 오정구 내동, 학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

2. **토지:** 165.30㎡ (약 50평)의 충분한 토지 면적을 확보하고 있습니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄매각하므로, 별도의 명도 및 철거 절차 없이 활용이 가능합니다 (단, 제시외 건물 확인 필요).

4. **잠재적 개발 가치:** 지역 내 재개발 또는 신축 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (다만, 이는 추가적인 도시 계획 및 시장 분석 필요).

주의: 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시 권리 변동, 추가 조사 내용 등에 따라 달라질 수 있습니다. 본 보고서만으로 최종적인 의사결정을 하기보다는, 반드시 전문가와 상의 후 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계