나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54131 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1054 중흥마을 609동 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54131 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1054 중흥마을 609동 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경54131 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로280번길 63, 609동 5층 502호 (중동, 중흥마을) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 609,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경54131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54131 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1054 중흥마을 609동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 870,000,000원

토지면적: 65.91㎡ (약 19.94평)

토지 지분율: 6591

건물면적: 134.07㎡ (약 40.55평) - 이는 분양면적일 가능성이 높습니다.

건물 지분율: 13407

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 지하철 7호선 "신중동역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지 내에는 포장된 도로가 개설되어 있어 단지 내 이동 및 외부 도로와의 연결이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 보아 담보권 실행 등에 의한 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 공동주택 단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 신중동역을 중심으로 상업 시설 및 업무 시설이 발달해 있어 시내 접근성 및 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다. 롯데백화점 중동점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 중흥초등학교, 부천부흥중학교, 중흥중학교 등이 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 자연유치원, 중동샛별유치원 등도 인근에 위치합니다.

주거지로서 필요한 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설 접근이 용이하며, 문화 및 여가 시설 이용도 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 물건은 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(주거용 제외) 등에 속해 있습니다. 특히, 중흥초, 부천부흥중, 중흥중 등 학교 주변으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 교육환경보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 관련 업종은 제한됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 이슬람 시설 등 특정 종교 시설 건립 관련 갈등 사례가 타 지역에서 확인된 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신중동역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 준수한 주변 환경을 갖춘 아파트입니다. 감정가는 8억 7천만원이며, 토지 19.94평, 건물 약 40.55평 규모입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 존재 여부 등 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 일반적인 주거용 아파트 거래에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 신중동역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 부천시의 중심 지역 중 하나로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 안정적인 주거 환경: 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 향후 가치 상승 잠재력: 부천시는 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립 등 도시 개발을 추진하고 있으며, 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계