나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53893 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-83 클래시안 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53893 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-83 클래시안 4층 401호 다세대주택 경매

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부천지원 경매8계 2024타경53893 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로29번길 21-8, 4층 401호 (역곡동, 클래시안) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경53893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53893 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-83 클래시안 4층 401호

용도: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 221,000,000 원

토지면적: 25.20㎡ (약 7.62평)

건물면적: 37.63㎡ (약 11.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 지OO

채권자: 문OO

주의사항: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, "카톨릭대학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 내 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 접근성도 양호합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호입니다.

2019년 4월 24일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 타일로 마감되었고, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 유사 사다리형의 형상으로 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 필지는 동측으로 약 4m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 카톨릭대학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자 문OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 지OO입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. (예: 선순위/후순위 임차인, 근저당, 가압류 등)

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인 및 법원 현황 조사 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 역곡동은 대학가(카톨릭대학교) 인근으로, 학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요가 존재할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

다세대주택이 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

카톨릭대학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 학술 및 문화적 접근성이 좋습니다.

인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 주변에 상업시설 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 상세한 임대 관계를 파악하기 어렵다는 점은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 이는 명도 과정의 어려움이나 실제 임대 수익률 예측의 불확실성으로 이어질 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

도시형생활주택의 특성상, 일반 아파트에 비해 부대시설이나 관리 시스템 면에서 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2019년에 준공된 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 입지적 장점(대학가 인근)과 건물 상태(신축)를 겸비하고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 및 향후 활용 계획 수립이 중요합니다.

경매 초기 감정가는 2억 2,100만 원 수준이며, 입찰 참여 시에는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 낙찰가를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

카톨릭대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

준공 연도가 비교적 짧아 초기 수리 비용 부담이 적을 가능성이 있습니다.

향후 대학가 발전이나 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

안정적인 주거용 부동산으로서 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계