나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6417 [1] 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 판매시설동 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6417 [1] 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 판매시설동 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경6417 | 소재지: 경기도 남양주시 별내1로 6, 판매시설동 2층205호 (별내동,힐스테이트별내역) | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경6417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6417 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 판매시설동 2층205호

용도: 근린생활시설 (판매시설)

감정가: 510,000,000원

토지면적: 13.13㎡ (약 3.97평)

토지 지분율: 1312.83 (제공된 수치)

건물면적: 64.92㎡ (약 19.64평)

건물 지분율: 6491.72 (제공된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, 지하철 8호선 "별내역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 별내택지지구로, 중소규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 8호선, 경춘선 "별내역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 유사 사다리형으로, 힐스테이트 별내역 건부지로 이용 중이며, 공도와도 잘 연결되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 최OO님으로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항으로 보아 채권이 유동화된 금융 상품으로 관리되고 있음을 알 수 있습니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 해당 경매 물건의 경우 일반적으로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 반드시 법원의 공고 및 등기부등본을 면밀히 검토하여 인수할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 추가적인 권리 신고 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 별내동은 신흥 택지지구로서, 힐스테이트 별내역 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 별내역을 중심으로 형성된 상권은 역을 이용하는 유동인구와 인근 아파트 단지 거주민들을 배후 수요로 확보하고 있습니다. 본건의 용도가 판매시설(상가)로서, 현재도 영업 중일 가능성이 높으며, 접근성이 좋고 주변 지역 개발이 꾸준히 이루어지고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

별내역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 지하철 8호선과 경춘선이 지나 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 버스 노선이 운행되어 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변으로는 아파트 단지, 상업 시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활 및 편의 시설 이용이 편리하며, 이는 상가로서의 배후 수요 확보에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 중에 있는 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대 내역(임대료, 임대 기간, 임차인 정보 등)은 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 문제나 임대 조건에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'의 경우 채권 양도, 채권 추심 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 관련 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 검색된 주변 시설 정보상으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접하여 부정적인 영향을 줄 만한 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 남양주시 별내동 힐스테이트별내역에 위치한 본 근린생활시설(판매시설)은 지하철 8호선 별내역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 별내택지지구 내 중심상권에 자리하고 있어 안정적인 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있으며, 건물 자체의 상태와 시설 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황이 불확실하고 유동화 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 별내역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 교통 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

상업 시설 잠재력: 현재 판매시설로 이용 중이며, 역세권 상권의 활성화와 함께 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

향후 개발 가능성: 별내택지지구의 지속적인 개발 및 교통망 확충(8호선 연장 등)으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계