나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1689 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 701 광릉숲금강펜테리움 107동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1689 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 701 광릉숲금강펜테리움 107동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경1689 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금강로1573번길 3, 107동 10층1001호 (광릉숲금강펜테리움) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경1689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경1689 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 701 광릉숲금강펜테리움 107동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 368,000,000원

토지면적: 55.10㎡ (약 16.67평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 위치한 광릉숲금강펜테리움 아파트 107동 10층 1001호입니다. 철근콘크리트 구조로 2007년 10월 31일에 사용 승인된 18층 건물 중 10층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 주차, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본건은 "진접중학교" 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 학교, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 4호선 진접역이 인근에 있어 서울 도심 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 자산유동화전문회사(AMC)를 통해 채권이 이전되는 경우를 의미하며, 낙찰 후 인수해야 할 특별한 권리관계는 현재 파악된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도를 신중하게 진행해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

주변으로 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 형성되어 있습니다. 장현리 일대는 생활 편의시설 및 상업시설이 비교적 잘 갖추어진 지역으로, 인근 학교들과 함께 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

- 건물 구조: 철근콘크리트 (2007년 10월 31일 사용승인)

- 층수: 18층 중 10층

- 면적: 공급면적 약 111㎡ (약 33.6평), 전용면적 84.95㎡ (약 25.69평)

- 설비: 급배수, 위생, 난방, 주차, 승강기 등

- 교육시설: 진접중학교 인근 위치

- 교통: 차량 접근 용이, 버스정류장 인근, 4호선 진접역 이용 가능

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장현4지구) 등으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류, 소로3류, 중로2류 도로에 저촉되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장승초등학교), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미상: 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 도시계획 및 각종 제한: 다수의 용도지역 지정 및 도로 저촉, 각종 법률에 따른 제한 사항이 있어 향후 재건축 또는 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

- 혐오시설 관련: 인근 지역(진접읍 팔야리)에 건설폐기물처리시설, 건폐장 등이 밀집된 지역이 있다는 보도가 있습니다. 다만, 본건 아파트 단지와 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. '혐오시설'의 정의는 매우 광범위하며, 특정 시설이 부동산 가치에 미치는 영향은 위치, 규모, 관리 상태 등에 따라 달라집니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진접읍의 광릉숲금강펜테리움 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 84.95㎡(약 25.69평)의 전용면적을 가진 아파트로, 아파트 단지 내에서도 선호도 높은 중소형 평형대에 해당합니다. 감정가는 3억 6,800만 원으로 책정되었으며, 현재 주변 시세 및 향후 부동산 시장 전망을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 준수한 입지: 진접중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 대중교통 및 차량 이용이 편리합니다.

- 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 교육 시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에 적합합니다.

- 시장 잠재력: 4호선 연장 효과 및 남양주시 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문, 상세 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 확인을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계