나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5742 [1] 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5742 [1] 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경5742 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 | 감정가: 302,560,000원 | 최저가: 211,792,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경5742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5742 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1

용도: 임야

감정가: 302,560,000원

토지면적: 15,128.00㎡ (약 4,576.26평)

토지 지분율: 756400 (이는 지분율이라기보다는 토지 감정가 또는 특정 필지의 가치를 나타내는 것으로 보이며, 정확한 지분율 표기는 별도 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 정OO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진건읍 송능리에 위치하며, "남양주장례식장" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 대부분 임야로 이루어져 있으며, 남측으로는 소규모 공장들이 산재한 야산지대에 속합니다. 차량 접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 물건으로, 소유자이자 채무자인 민OO 씨가 채권자 정OO 씨에게 채무를 이행하지 못해 임의경매로 진행되었습니다. 지분매각의 특성상 다른 지분권자와의 관계 및 협의가 필수적이며, 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 자연림 임야 및 소규모 공장이 산재한 지역으로, 상업 활동이 활발하게 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 대규모 주거단지나 상업시설이 밀집한 지역이 아니므로, 현재로서는 직접적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 개발보다는 자연환경이 보존된 지역으로, 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 대중교통 이용이 어렵고 차량 진입이 불가능하여 일상생활을 영위하기 위해서는 자가용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 지분매각으로 인해 소유권 행사 및 활용에 제약이 따릅니다. 다른 지분권자와의 의견 조율이 필요한 상황입니다.

둘째, 맹지이며 급경사지로서 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. (부정형의 남향 급경사지)

셋째, 차량 진입이 불가능하고 대중교통 여건이 좋지 않아 접근성이 매우 낮습니다.

넷째, 농림지역, 보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

다섯째, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 허가를 받아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진건읍 송능리의 임야로, 지분 매각 물건이며 맹지, 급경사, 낮은 접근성, 그리고 엄격한 토지이용 규제 등 여러 제약 조건이 많은 물건입니다. 주변에 소규모 공장이 산재해 있으나, 직접적인 상권이나 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 현재 상태로는 일반적인 투자나 개발 목적보다는, 향후 지역 개발 방향이나 지분 통합 가능성 등을 면밀히 검토해야 하는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

매우 제한적인 투자 포인트만 존재하는 물건입니다.

향후 3기 신도시 관련 개발 계획 (왕숙, 왕숙2 지구 등)으로 인해 주변 지역의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 본건의 직접적인 수혜 여부는 불확실합니다.

극히 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 토지 가격 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 높은 위험 감수와 장기적인 안목을 요구합니다.

다른 지분권자와의 협의를 통해 토지 개발 또는 매각을 추진할 수 있다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계