나이스옥션 법원경매 남양주 2022타경72649 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-11 단독주택 경매

경기도 남양주시 진접읍 봉현로81번길 33-20 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경72649(남양주지원 경매2계). 감정가 559,527,000원, 최저가 391,669,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 72649 [1]
소재지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-11
도로명주소	경기도 남양주시 진접읍 봉현로81번길 33-20
용도	단독주택
매각기일	2025.12.04
관할법원	남양주지원 경매2계 (031-869-4422)
이용제한	(접함)준보전산지, 국립수목원완충지역, 성장관리권역, (저촉)도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리계획구역, (접함)제1종일반주거지역

면적

토지면적	1,004㎡ (303.71평)
건물면적	157.58㎡ (47.67평)

금액

감정가	559,527,000원
최저가	391,669,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	39,166,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	559,527,000원	유찰
2차	2025.12.04	391,669,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 장병선 · 평가일 2022.07.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "광동고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주변환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호 (2) : 부정형의 토지로서 현황 포장도로임
기호 (3) : 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 (2) : 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
기호 (3) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 2)와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호 2,3 : 생산관리지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,
국립수목원완충지역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 구조 : 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 2층건
(사용승인일 : 2013.08.16)
외벽 : 적연와 치장 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등.
이용상태: 단독주택(내부구조는 "건물이용상태" 참조)으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도(㉠-㉣) 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	52%	380,044,400원
최근 6개월	3건	107%	299,341,767원
최근 12개월	10건	82%	411,249,470원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함(목록1.), 지분매각(목록2.)