나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6080 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 산30 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6080 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 산30 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경6080 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 산30 | 감정가: 276,228,000원 | 최저가: 193,360,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경6080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6080 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 산30

용도: 임야

감정가: 276,228,000원

토지면적: 7673.00㎡ (약 2320.96평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 허OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치하고 있으며, 주위는 논, 산림 등으로 이루어진 순수 산림지역입니다. "가평상수도사업소" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

교통 상황은 본 물건까지 차량 출입이 불가능한 맹지이며, 대중교통 여건은 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 허OO, 채무자 및 소유자는 신OO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 통한 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 해당 부동산의 권리관계는 정리됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 정확히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 산림지역에 위치하여 주변에 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않습니다. "가평상수도사업소"가 인근에 위치해 있으나, 이를 제외하고는 특별한 상권이 형성되어 있지 않은 지역입니다. 따라서 상업적 가치보다는 자연환경을 활용한 목적에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 가평군 가평읍 달전리 산30번지는 산림이 우거진 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점에서 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하지만, 역시 접근성에 한계가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지이며 차량 출입이 불가능하다는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하며, 건축이나 개발 시 진입로 확보를 위한 추가적인 비용과 노력이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 이러한 규제 사항들은 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군의 자연 속 임야로, 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 맹지로서의 접근성 문제와 엄격한 토지 이용 규제는 본 물건의 활용에 있어 극복해야 할 중요한 장애물입니다. 토지 자체의 자연적 가치나 특정 목적(예: 농림업, 산림 관리, 휴식 공간 등)으로의 활용을 고려한다면 매력적일 수 있으나, 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기에는 제약이 많습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

산림 지역으로서의 자연환경 가치: 청정 자연 속에서의 휴식이나 힐링 공간 조성 등의 목적으로 고려할 수 있습니다.

개발 제한 구역 내에서의 희소성: 엄격한 규제로 인해 유사한 필지의 개발이 어렵다는 점에서, 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 차량 접근 불가, 개발 제한 사항들을 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 소재지인 가평군 가평읍 달전리 산30 일대에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었으며, 전반적으로 산림 지역의 특성을 보이는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계