나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6356 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 109동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6356 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 109동 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6356
• 주소: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 109동 2층206호 (신우아이딜아파트)
• 감정가: 216,000,000원
• 최저가: 151,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

남양주지원 경매2계 2024타경6356 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 109동 2층206호 (신우아이딜아파트) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 남양주지원 2024타경6356 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다. 소재지는 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 109동 2층206호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 216,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 전용 건물면적은 59.96㎡이며, 대지권으로 토지면적은 42.61㎡입니다. 모두 일괄 매각 대상에 포함되어 안전한 매입이 가능합니다.

1.3. 채무 및 소유 관계

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 한OOO...인 임의경매 사건입니다. 이는 개인 채무 불이행에 따른 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ‘어람초등학교’ 남측 인근에 위치한 신우아이딜아파트 내 단위호입니다. 주위는 아파트단지, 근린상가, 골프장 등으로 형성되어 있어 주거 편의성과 쾌적성이 확보된 주거 지역입니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 용적률 등 주거 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

본 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등을 고려할 때 교통상황은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 특징 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 박공지붕 지상 15층 중 2층에 위치합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지마감 및 타일붙임 등으로 통상적인 아파트의 상태를 유지하고 있습니다. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비 일체가 갖춰져 있어 실거주에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 있어 법률적 위험 요소는 매우 낮습니다. 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 명료한 상황입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점이 보고되었으므로 점유자 현황에 대한 현장 조사는 필수적입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한상태

본 단지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)으로 지정되어 주거 편의성을 도모하고 있습니다. 추가로 배출시설설치제한지역 및 성장관리권역에 속하지만, 아파트 부지로서 이용하는 데는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 시장 분석 및 투자 관점

4.1. 상권분석 및 생활정보

물건지 인근은 아파트단지가 밀집되어 있어 기본적인 근린상가가 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 특히 ‘어람초등학교’가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 유리한 환경이며, 주변 골프장 등으로 보아 주거 쾌적성 또한 높을 것으로 분석됩니다. 기본적인 생활 인프라는 충분히 갖춘 주거 지역입니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재된 점입니다. 이는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인할 수 없음을 의미합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 임차인의 대항력 유무를 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 또한, 15층 중 2층이라는 점은 중층 이상에 비해 선호도가 다소 낮을 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

본 물건은 비교적 안전한 토지/건물 일괄매각이며, 감정가 2억 1,600만원의 소형 아파트입니다. 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 초등학교가 인접해 있어 실수요층 확보에 유리합니다. 현 시세 대비 적절한 최저가로 경매가 진행된다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5. 종합 의견

5.1. 최종 결론

경기도 남양주 오남읍의 안정적인 주거 지역에 위치한 소형 아파트 물건으로, 실거주 또는 소액 투자 목적으로 적합합니다. 토지 및 건물 권리 분석상 법적 하자는 낮은 수준으로 판단됩니다. 그러나 잠재적 리스크인 점유 현황(임대관계 미상)을 해소하기 위한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 낙찰 후 가장 중요한 과정이 될 것입니다. 현장 조사를 통해 시세 및 급매가를 확인하고, 예상 명도 비용을 감안하여 보수적인 입찰가를 산정하시기를 권고드립니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계