나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5667 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5667 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경5667 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160 | 감정가: 1,359,456,000원 | 최저가: 951,619,000원 | 용도: 전

1. 경기도 남양주지원 2024타경5667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5667 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160

용도: 전 (밭)

감정가: 1,359,456,000원

토지면적: 2312.00㎡ (약 699.6평)

토지 지분율: 전체 지분

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 감정평가 요약

본건 토지는 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "가마솥마을내"에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 음식점 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통시설과의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 부정형의 전(밭)으로 이용되고 있으며, 북동측의 세로를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부상 토지와의 차이나 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160번지에 위치하며, 가마솥마을 인근 농경지 및 임야, 농가주택, 음식점 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 원활하나 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 및 자연 녹지 지역의 특성을 보이고 있습니다. 일반적으로 이러한 지역에서는 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮으나, 정확한 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 김OO님이며, 채권자는 남OOOOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보 상으로는 소유자와 채무자가 동일인으로 보입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 최종적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 금곡리 지역은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하는 전원 지역의 특성을 가집니다. 따라서 일반적인 도심 상권이나 상업 지구와는 거리가 있으며, 주로 농업 관련 활동이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 음식점 등 근린 생활 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성은 어려우나, 지역적 특성에 맞는 소규모 개발 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 남양주시 진접읍에 위치하여, 진접읍의 기존 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 진접읍은 택지 개발 등으로 생활 편의 시설이 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 하지만 본건의 정확한 위치가 농경지임을 감안할 때, 통상적인 주거 지역의 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변에 농경지 및 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격증명 미취득 시 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며, 이미 납부한 보증금도 돌려받지 못하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역이기는 하나, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역 등 여러 법규의 제한을 받고 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 농지로서의 가치 외에 다른 용도로의 개발 시에는 관련 법규 검토가 매우 중요합니다. 주변 환경이 농경지와 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 개발 시 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치한 부정형의 전(밭) 토지입니다. 감정가는 약 13.6억원으로, 토지 면적은 약 699.6평입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여 자체가 불가능합니다. 토지이용계획상 여러 제한이 존재하여 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 농업 목적의 직접 이용 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 상당한 리스크를 수반하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 투자 기회: 농업 경영 또는 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 계획관리지역에 속해 있어 향후 성장관리계획구역 내에서의 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 남양주시 진접읍 지역은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

3. 입지적 장점: 가마솥마을 인근으로, 전원생활을 누리면서도 적정 수준의 생활 편의 시설 접근이 가능한 입지입니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계