나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80729 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80729 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 대지 경매

사건번호: 2024타경80729
주소: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 807-1
감정가: 4,264,328,000원
최저가: 2,985,030,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 대지

남양주지원 경매2계 2024타경80729 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 | 감정가: 4,264,328,000원 | 최저가: 2,985,030,000원 | 용도: 대지

1. 남양주지원 2024타경80729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80729 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 807-1

용도: 대지

감정가: 4,264,328,000원

토지면적: 3319.00㎡ (약 1004.07평)

토지 지분율: 331900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 창고, 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 진접역이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 '고OO'입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어, 토지와 혹시 모를 부속물 등이 함께 매각될 수 있습니다. 권리 관계는 추가적인 등기부등본 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 경매 절차 내에서 기존 권리가 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 창고, 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니나, "진접역" 인근으로는 상업 및 근린생활시설이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 향후 진접역 주변 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 지하철 4호선 진접역이 있어 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 진접택지지구 개발로 인한 신규 주거단지 및 상업시설이 조성되고 있어 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설로는 주곡초등학교, 주곡중학교, 경복대학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 '자연녹지지역', '하천', '하천구역', '배출시설설치제한지역' 등으로 지정된 부분이 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 특히 기호(1) 토지는 '하천 및 법면' 상태로 현황 이용에 제약이 있습니다. 또한, '성장관리권역'에 포함되어 있어 향후 개발 시 수도권정비계획법 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 진접역 인근에 위치하여 교통 편의성이 있고, 남양주시의 지속적인 도시 개발 계획 하에 잠재적 가치를 가지고 있습니다. 그러나 토지 이용 계획 상 자연녹지, 하천 구역 등으로 인한 개발 제한이 크며, 현황 토지 상태 또한 일부 제약이 있는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경이 공장, 창고 등과 혼재되어 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 진접역 역세권 주변 개발 잠재력: 향후 진접역 주변 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 규제 완화 또는 개발 가능성 탐색: 현재의 엄격한 토지 이용 규제 속에서도 특정 용도나 개발 허가 가능성이 있는지 심층적인 검토가 필요합니다.

3. 지역 발전 추세: 남양주시의 2030 도시관리계획 재정비 등 도시 발전을 위한 노력들을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 저평가된 토지: 개발 규제가 많은 지역은 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 규제 완화 시 큰 수익을 기대할 수 있습니다.

지도상에서 확인한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특이 시설은 검색되지 않았으나, 창고 및 공장 등이 혼재되어 있어 잠재적 환경 영향을 확인할 필요가 있습니다. 금곡천 하천구역으로 지정된 부분은 친수공간 조성 등 환경 관련 사업이 진행되고 있음을 고려할 수 있습니다.

면적 환산:

1㎡ = 0.3025평

3319. 00㎡ * 0.3025 ≈ 1004.07평1.남양주지원 2024타경80729 (1) 물건 보고서