나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85984 [1] 경기도 남양주시 별내동 1056 별내신도시쌍용예가 근린생활시설1동 지1층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85984 [1] 경기도 남양주시 별내동 1056 별내신도시쌍용예가 근린생활시설1동 지1층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경85984 | 소재지: 경기도 남양주시 별내3로 63, 근린생활시설1동 지1층1호 (별내동,별내신도시쌍용예가) | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 272,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경85984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85984 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 1056 별내신도시쌍용예가 근린생활시설1동 지1층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 389,000,000원

토지면적: 30.36㎡ (약 9.19평)

건물면적: 42.27㎡ (약 12.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 별OOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 별내신도시쌍용예가 아파트 단지 내 근린생활시설입니다. 지하 1층에 소재하나 현황상 지상 1층에 위치하고 있으며, 감정가는 3억 8,900만원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "한별중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 함께 근린주택, 중소규모 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 인근 공도와 연결되어 있어 접근성이 좋습니다. 별내 신도시는 2012년부터 입주가 시작되어 꾸준히 인구가 증가하고 있으며, 전반적으로 녹지 공간과 산책로가 잘 조성된 곳으로 평가받고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 절차입니다. 통상적으로 경매로 매각되는 부동산은 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세 분석이 제한적이므로, 입찰 전 전문가를 통한 정밀 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 대단지 아파트 단지 내 상가로서, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있다는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 근린생활시설로서 주변 주거 단지의 일상적인 소비 수요를 충족시키는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 또한, 한별중학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 별내 신도시는 초기에는 상권보다는 녹지 공간이 많은 전원적인 느낌이었으나, 별내역 주변으로 상업 시설 및 생활 숙박시설이 입주하며 상권이 점차 활성화되고 있습니다. 특히 별내역 인근은 다른 지역보다 규모가 크고 집객력이 높은 상권이 형성되어 있으며, 고깃집, 노래방, 스포츠 시설 등 다양한 업종이 입점해 있습니다. 다만, 신도시의 경우 입주가 완료되고 일정 시간이 지나야 상권이 완전히 채워지는 경향이 있으며, 경쟁 점포와의 차별화 전략이 중요합니다.

1.6. 생활정보

별내 신도시 내에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 주변 대단지 아파트 단지들과 함께 학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히, 단지 내 상가라는 점에서 주민들의 일상생활과 밀접한 서비스 제공이 가능합니다. 인근에 별내역이 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 8호선 연장 등 교통망 확충에 대한 기대감도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 현황은 지상 1층에 위치한다는 점은 등기부등본과 실제 이용 현황 간의 차이가 존재함을 의미합니다. 이는 추후 명도 과정이나 건축물 관련 문제 발생 시 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 '임대미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있을 경우 명도에 어려움은 없는지, 또는 권리 신고를 하지 않은 임차인이 있는지 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

별내동 인근에는 남양주별내클린센터(폐기물 처리 시설)가 소재하고 있어, 일부 주민들이 악취로 인한 불편을 호소한 사례가 있습니다. 해당 시설과의 직접적인 인접성이 낮아 직접적인 영향은 미미할 수 있으나, 지역 전반의 환경적 요인을 고려할 때 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 별내 신도시의 탄탄한 배후 수요를 기반으로 하는 근린생활시설이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 대단지 아파트 단지 내 상가라는 점은 안정적인 수요 확보에 유리하며, 향후 별내 신도시의 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 공급된 면적 대비 경쟁 상가들의 활성화 정도, 임대료 수준, 공실률 등을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 공부상 지위와 현황의 차이, 미상인 임대 현황 등은 명도 및 운영 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크이므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 별내 신도시의 지속적인 성장 잠재력과 인구 유입 효과.

* 대단지 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 고정 수요 확보 가능.

* 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 창출 기대.

* 현황 지상 1층이라는 점은 지하 1층보다 유리한 조건으로 판단됨.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정에 앞서 현장 방문, 권리 분석, 임장 활동 등 추가적인 정보 수집 및 전문가 상담을 권장합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계