나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85694 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 530-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85694 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 530-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경85694
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 달전리 530-14
• 감정가: 429,133,000원
• 최저가: 300,393,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

남양주지원 경매2계 2024타경85694 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 530-14 | 감정가: 429,133,000원 | 최저가: 300,393,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경85694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 530-14에 소재한 임야입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경85694 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 429,133,000원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 채권자는 정OOOOOOO이고 소유자는 윤OO입니다.

토지 면적은 1642.00㎡ (약 496.51평)이며, 토지 지분율은 82198.57%로 표시되어 있습니다. (참고: 지분율 표기 오류 가능성 있음, 실제 매각 지분 확인 필요)

건물은 없으며, 제시외 면적도 없습니다.

특이사항으로는 지분 매각이며, 주의사항으로 일괄 매각(목록2.는 지분 매각임)으로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "가평하수도사업소" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 현황

본건 토지는 기호 001과 기호 002 두 필지로 나뉘어 있으며, 각각 사다리형 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 임야입니다.

기호 001 토지는 지적도상 맹지이나, 동측 인접지(산59-8번지 국)를 통해 폭 약 10미터 내외의 도로와 연계되어 있습니다.

기호 002 토지는 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호 001 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역입니다.

기호 002 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2022-03-14)(중로1-11) 저촉, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 매각이 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

임대 관계는 미상입니다.

지분 매각 건이므로, 다른 지분권자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 단독주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 농업 및 전원생활과 관련된 환경을 가지고 있습니다.

"가평하수도사업소"가 인근에 위치하나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.7. 생활정보

대중교통은 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 통한 접근성은 양호한 편입니다.

주변 편의시설이나 상업 시설은 인접 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

전원생활 또는 농업 활동을 하기에 적합한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 토지의 일부 지분만 소유하게 되므로, 토지 이용 및 개발에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 있어 법적 제한이 따릅니다.

중로1류 저촉 필지가 있어 도로 확장 계획 등의 영향을 받을 수 있습니다.

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 가평군의 농촌 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 자연녹지 등 잠재적인 가치를 가지고 있을 수 있으나, 지분 매각이라는 점과 개발 제한 사항들을 신중하게 고려해야 합니다.

전원생활을 목적으로 하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 다른 지분권자와 협의할 의사가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

그러나 일반적인 투자 목적이나 시세 차익을 기대하기에는 지분 매각 및 개발 제한이라는 큰 제약이 따릅니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 지분 매각 물건이므로, 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다.

주변의 자연환경은 우수하나, 농촌 지역 특성상 대규모 상권이나 편의 시설과는 거리가 있습니다.

자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 많습니다.

토지 소유권이 분산되어 있어, 향후 토지 활용이나 매각 시 다른 지분권자와의 협의가 반드시 필요합니다.

따라서 본건은 신중한 접근과 함께, 해당 토지에 대한 명확한 권리 분석 및 지분권자와의 원활한 소통 가능성을 사전에 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 가평하수도사업소가 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 혐오시설로 분류되기보다는 지역의 환경 관리를 위한 규제 사항으로 볼 수 있습니다.)

법원 정보

남양주지원 경매2계