나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85816 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 2319동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85816 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 2319동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경85816 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 272, 2319동 3층302호 (신안인스빌) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 307,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85816 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 2319동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 439,000,000 원

토지면적: 56.44㎡ (약 17.08평)

토지 지분율: 5644.1 (제공된 수치 그대로 기재)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.72평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8498.5 (제공된 수치 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

아파트 전용면적은 84.98㎡ (약 25.72평)이며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "수도권 4호선 진접역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 더불어 각급 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장과 수도권 4호선 "진접역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무에 대해 에OOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다.

소유자 김OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 명시된 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

"유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권의 유동화 과정으로 일반적인 경매 절차에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

일반적인 경매 원칙에 따라, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역입니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 학교, 공원, 상업시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

4호선 진접역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

주변 지역 분석 결과, 직접적으로 주거 환경에 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 기사(검색 결과)에 따르면 진접읍 내에 건설폐기물처리시설 등 혐오시설 이전 관련 주민 의견 수렴이 있었던 기록이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성 및 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 3층에 위치한 302호입니다.

외벽은 일부 석재 붙임 및 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이섀시 창호로 설치되어 있습니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 서재, 드레스룸, 현관 등으로 구성되어 실거주에 적합한 아파트입니다.

생활 편의를 위한 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 15인승 승강기, 개별 난방 설비, 도시가스 설비, 지하 주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건: 채권 양도 등의 과정에서 복잡성이 있을 수 있으므로, 채권 관련 세부 내용을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 거주자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 구체적인 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수도권 4호선 진접역을 이용할 수 있는 역세권 단지에 위치하여 교통 여건이 우수합니다.

아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적하고 생활 편의성이 높습니다.

내부 구조 역시 실거주에 용이하게 설계되어 있으며, 생활에 필요한 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 유동화물건이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 가능성은 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

진접역 역세권 프리미엄: 4호선 연장 개통 이후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

실거주 만족도: 방 3개, 욕실 2개의 구성으로 신혼부부나 소규모 가족에게 적합한 실용적인 내부 구조를 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 환경: 잘 갖춰진 생활 인프라와 주변 아파트 단지들은 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

개발 가능성: 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 향후 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계