나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85786 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85786 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경85786
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7
• 감정가: 973,216,000원
• 최저가: 681,251,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매2계 2024타경85786 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7 | 감정가: 973,216,000원 | 최저가: 681,251,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경85786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85786 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7

용도: 단독주택 (1층 사진관, 2층 주택 2개호 이용 중)

감정가: 973,216,000원

토지 면적: 208.00㎡ (약 62.92평)

건물 면적: 191.20㎡ (약 57.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채권자: 다OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치하며, 지하철 4호선 '진접역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성, 진접역까지의 거리, 다수의 버스 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 북측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다. 토지는 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구)으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 다OOOOOOOOOO입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중인지, 또는 이해관계인의 권리 관계에 복잡성이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, '일괄 매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 낙찰자는 해당 토지와 건물 전체의 소유권을 취득하게 됩니다. 통상적인 강제 경매 절차에서는 최고가 매수인의 잔금 납부 후 기존의 권리(근저당, 압류 등)는 말소되지만, 중복 사건의 경우 경매 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택 용도이지만, 1층은 사진관으로, 2층은 2개 호실의 주택으로 이용되고 있어 다양한 수익 창출이 가능한 구조입니다. 진접역이라는 역세권 입지와 근린생활시설과의 혼재는 주거 및 상업 수요 모두를 충족시킬 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 또한, 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화 및 임대 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 4호선 진접역을 이용할 수 있어 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행하는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 주거 시설 외에도 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 종합병원(남양주 백병원, 현대병원 등)도 차량으로 약 7~10분 거리에 위치하여 의료 서비스 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복 사건' 표기가 있는 점은 경매 진행 상황이나 권리 관계에 추가적인 변동이 있을 수 있음을 시사하므로, 면밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 얻기 어렵거나 공실 발생 가능성이 있습니다.

검색 결과, 남양주시 진접읍 지역에 건설 폐기물 처리 시설, 폐차장, 공동묘지 등이 위치하거나 이전하려는 움직임이 있었던 사례가 다수 확인되었습니다. 또한, 서울시의 차량 이동 거점 및 관련 기자재 야적 장소가 남양주 별내면 용암천 상류로 이전하려는 움직임과 관련하여 수질 오염 우려 등이 제기된 사례도 있습니다. 현재 본건 소재지(금곡리 1027-7) 인근에 직접적으로 혐오 시설이 소재한다는 명확한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 지역의 과거 개발 이력 및 민원 발생 사례를 볼 때, 향후 유사한 시설의 입지 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. 이는 잠재적인 주거 환경 악화 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 진접역과 가까운 역세권에 위치한 단독주택으로, 토지면적 208.00㎡, 건물면적 191.20㎡에 감정가 973,216,000원입니다. 1층 사진관, 2층 주택 2개 호실로 활용 중이며, 잠재적인 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다. 진접택지지구 내에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항과 명도, 임대 현황 미상 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 또한, 주변 지역의 과거 혐오시설 관련 논란 사례를 감안하여 향후 주거 환경에 대한 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 4호선 진접역 인근에 위치하여 교통 편의성과 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **수익형 부동산 가능성**: 1층 사진관과 2개 호실의 주택으로 구성되어 있어, 임대 수익 확보가 가능합니다.

3. **택지개발지구**: 진접택지지구 내에 위치하여 계획적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. **신축급 건물**: 2023년 9월 8일 사용승인을 받은 건물로, 비교적 신축에 가까워 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계