나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86123 [1] 경기도 구리시 아천동 341-17 주건축물제1동 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86123 [1] 경기도 구리시 아천동 341-17 주건축물제1동 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경86123 | 소재지: 경기도 구리시 아치울길 25-27, 3층301호 (아천동,주건축물제1동) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경86123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86123 (1)

소재지: 경기도 구리시 아천동 341-17, 주건축물제1동 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 300,000,000원

토지면적: 42.35㎡ (약 12.81평)

토지 지분율: 42.35 (건물 토지 지분율은 100% 중 일부일 수 있으나, 명확한 표시는 제공되지 않았습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.44㎡ (약 14.96평)

건물 지분율: 49.44 (건물 지분율은 100% 중 일부일 수 있으나, 명확한 표시는 제공되지 않았습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 아천동에 위치하며, "아치울2호 어린이공원"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 성숙 중인 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 아천동 341-17 일대는 최근 개발이 이루어지고 있는 아치울 마을에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 등기부상 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계는 폐문부재로 인해 탐문되지 않아(임대관계 미상), 명도 시 임차인 관련 사항을 추가로 확인해야 할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구리시 아천동 일대는 아치울지구 지구단위계획에 따라 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 단독주택 및 공동주택, 일부 근린생활시설이 허용되는 계획으로, 쾌적한 주거 환경 조성을 목표로 하고 있습니다. 인근에 아치울2호 어린이공원이 있어 주거 환경의 쾌적성을 더하며, 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 카페 등)이 소재하여 생활이 편리한 편입니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않아, 주거 및 상업 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재 없는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본 건물은 2019년 1월 8일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다. 개별 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 사용승인 연도가 비교적 최신(2019년)이어서 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다. 아치울2호 어린이공원이 인접해 있어 여가 활동이나 휴식을 취하기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 토지는 다양한 도시계획 및 제한사항의 적용을 받습니다. 주요 제한사항으로는 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역(아치울지구), 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역(명빈묘), 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대) 등이 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2023.11.20.-2028.11.19.) 거래 시 관련 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다. 또한, 폐문부재로 임대 관계가 확인되지 않은 점은 공실 리스크 또는 명도 관련 추가적인 확인 및 조치가 필요함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도가 비교적 짧고(2019년) 아치울2호 어린이공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 아치울지구의 계획적인 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 제1종 일반주거지역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 토지이용계획 제한과 토지거래허가구역 지정은 향후 개발 또는 활용에 있어 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 임대차 관계 미확인은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 현대적 시설과 비교적 낮은 관리비 기대.

아치울지구의 계획적 개발로 인한 지역 가치 상승 잠재력 보유.

어린이공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경.

강제 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

남양주지원 경매2계