나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85540 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85540 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경85540 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 | 감정가: 503,356,260원 | 최저가: 352,349,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경85540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85540 (1)

소재지: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 445-2

용도: 단독주택

감정가: 503,356,260원

토지면적: 289.00㎡ (약 87.41평)

건물면적: 97.23㎡ (약 29.40평)

제시외 건물면적: 34.40㎡ (약 10.40평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 경OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 경OO

특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을내 단독주택, 농지, 임야 등이 혼재하며, 간선도로 인근으로 음식점 등 근린생활시설이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 6번국도변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하거나 그 대금을 분할하기 위한 절차입니다. 제공된 정보에 따르면, 채무자 정보는 명시되지 않았으며 신청인 겸 소유자 및 신청인이 경OO으로 기재되어 있어, 공유자 중 한 명이 경매를 신청했을 가능성이 높습니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계보다는 소유권 자체의 분할이 주요 쟁점일 것으로 보입니다. 일괄매각 조건으로 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주거 환경은 주로 단독주택, 농지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 마을 분위기를 형성하고 있습니다. 인근 간선도로변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 버스정류장이 인근에 있어 가능하지만, 주요 상권이나 도심으로의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 조용한 마을 내 단독주택으로, 자연 친화적인 환경(농지, 임야)과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 교통은 자가용 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장을 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 소유권자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으며, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있습니다. 특히 개발제한구역은 향후 건축 행위나 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 건물의 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리의 조용한 마을 내 단독주택 부지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농지, 임야 등이 혼재하며 생활 편의시설도 인근에 위치하고, 교통은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징은 공유물분할 경매라는 점과 다수의 개발 제한 구역에 속해 있다는 점으로, 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 제시외 건물까지 일괄 매각되는 점, 그리고 건물의 구조 및 이용 상태 등은 현장 조사를 통해 구체적인 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물 분할 경매의 특성상, 협의 또는 재분할 가능성을 통해 유리한 조건으로 소유권을 확보할 기회가 있을 수 있습니다. 개발 제한 구역이라는 점은 부정적 요인이지만, 장기적으로 해당 지역의 개발 계획 변화를 주시하거나, 현행 규제 하에서 활용 가능한 방안을 모색할 수 있습니다. 마을 내 단독주택지로서, 지역 주민의 실거주 수요를 고려한 투자 관점도 가능합니다. 주변 지역에서 개발제한구역 해제 요구 움직임이 있는 것으로 파악되었으나, 해당 물건의 직접적인 영향은 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계