나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85540 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 OOOOO 단독주택 경매

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85540(남양주지원 경매2계). 감정가 503,356,260원, 최저가 352,349,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 85540 [1]
소재지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.04
관할법원	남양주지원 경매2계 (031-869-4422)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 집단취락지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역

면적

토지면적	289㎡ (87.42평)
건물면적	97.23㎡ (29.41평)

금액

감정가	503,356,260원
최저가	352,349,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	35,234,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	503,356,260원	유찰
2차	2025.12.04	352,349,000원	매각
2차	2025.12.11	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.22)
2차	2026.02.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: JM · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을내 단독주택, 농지, 임야 등이 혼재하며, 간선도로 인근으로 음식점 등 근린생활시설이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 6번국도변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(동막), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
제시목록 외의 물건: 본건 주택내에 제시외 조경수가 소재하나, 관리상태, 주수, 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 감안하여 포함평가함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 스라브지붕 2층주택으로서

외벽 : 벽돌쌓음 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감
창호 : 샷시이중창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 외어 있음.
부합물 및 종물: 기호 ㉠ - ㉣이 소재함.(별첨 지적개황도 참조)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	74%	382,417,000원
최근 12개월	2건	74%	382,417,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물포함