나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87188 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 208동 3층301호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87188 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 208동 3층301호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경87188
- 주소: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로141번길 21, 208동 3층301호 (마석역신도브래뉴2차아파트)
- 감정가: 532,000,000원
- 최저가: 372,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
남양주지원 경매2계 2024타경87188 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로141번길 21, 208동 3층301호 (마석역신도브래뉴2차아파트) | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 372,400,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주지원 2024타경87188 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 감정평가서 요약
1.3. 입지조건
1.4. 권리분석
1.5. 상권분석
1.6. 생활정보
1.7. 잠재적 리스크
1.8. 종합 의견
1.9. 투자 포인트
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경87188 (1)
소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 208동 3층301호
용도: 아파트
감정가: 532,000,000원
토지면적: 98.56㎡ (약 29.82평)
토지 지분율: 9855.72
건물면적: 154.40㎡ (약 46.71평) - 분양면적 추정
전용면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.
건물 지분율: 15440
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석리 소재 "화도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택이 형성된 주택지대로서 주거환경이 양호한 지역입니다.
교통상황: 국도 및 자동차 전용도로 접근성이 용이하며, 차량 접근이 편리합니다. 경춘선 마석역이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 17층 아파트 중 3층 301호이며, 2010년 4월 9일 사용승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시입니다.
이용상태: 방 5개, 거실, 주방, 드레스실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지 위에 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며, 아파트 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 아파트 단지의 북서측 출입문을 통해 외부 공도와 연결되어 있으며, 차량 통행이 용이합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류, 중로2류(보조간선도로) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 각종 도시계획 및 규제사항이 있습니다.
공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 마석역신도브래뉴2차아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 단독주택이 어우러진 주거지로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 국도 및 자동차 전용도로 접근성이 뛰어나 차량 이용이 매우 편리하며, 단지 인근에 경춘선 마석역이 위치하여 대중교통 이용 또한 무난합니다. 이러한 교통 여건은 출퇴근 및 일상생활에 편리함을 더해줍니다. 인근에 화도초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 긍정적이며, 마석역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 물건의 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있으며, 이는 채권이 유동화된 자산이라는 것을 의미합니다. 일반적인 경매 물건과 다소 절차상 차이가 있을 수 있습니다. 소유자가 채무자이므로, 낙찰을 통해 소유권이 이전되면 일반적으로 모든 권리는 말소되는 '소멸주의'가 적용됩니다. 다만, 낙찰 후 추가적으로 부담해야 할 권리(예: 임차권, 유치권 등)가 있는지 여부는 별도의 철저한 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 현장 조사 및 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 마석역 일대는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 주변의 공동주택 및 단독주택 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 마석역을 중심으로 소규모 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 이는 단지 내 거주민들의 일상생활을 지원하는 역할을 합니다. 대규모 상업 시설이나 복합 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있을 수 있으나, 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
마석역신도브래뉴2차아파트는 2010년에 준공된 아파트로, 비교적 현대적인 주거 시설을 갖추고 있습니다. 방 5개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등 충분한 공간을 제공하여 다자녀 가구나 넓은 주거 공간을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 마석역 주변의 상업 시설을 통해 생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용할 수 있습니다. 단지 서측에 화도초등학교가 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 접근성이 우수합니다. 또한, 묵향유치원 등 교육시설도 인근에 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
유동화물건이라는 특수성은 채권 양도 과정이나 채권자 변경 등으로 인해 일반 물건보다 복잡한 협상이나 절차를 거쳐야 할 가능성이 있습니다. 현재 물건에 임차인이 있는지 여부가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으며 인도명령 절차 등이 필요할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등도 포함되어 있어 환경적 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 마석역 인근의 주거 지역에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 넓은 면적과 방 5개의 구성은 가족 단위 거주에 적합하며, 마석역을 중심으로 한 지역 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 유동화물건이라는 특수성과 임대 관계 미확인, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한사항들은 투자 전 반드시 심도 있는 검토가 필요합니다. 정확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 명도 및 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 마석역 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 154.40㎡ (약 46.71평)의 넓은 분양면적은 쾌적한 주거 공간을 제공합니다. 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 향후 도시 발전 가능성을 고려할 때 시세 상승 여력이 있을 수 있으며, 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. 단, 상기 언급된 리스크 요인들을 충분히 이해하고, 이를 극복할 수 있는 전략을 가진 투자자에게 적합한 물건입니다.
법원 정보
남양주지원 경매2계