나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86529 [1] 경기도 가평군 설악면 선촌리 122-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86529 [1] 경기도 가평군 설악면 선촌리 122-13 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경86529 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 122-13 | 감정가: 215,647,000원 | 최저가: 150,953,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경86529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86529 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 122-13

용도: 임야

감정가: 215,647,000원

토지면적: 1365.00㎡ (약 412.86평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "선촌교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 전원주택, 주거지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 토지는 동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가평군의 주요 관광 명소인 북한강과도 그리 멀지 않은 거리에 위치해 있어 자연환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO 채권자의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨 명의로 소유권이 등재되어 있으며, 현재까지 별도의 권리 변동이나 추가적인 제한 사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않습니다. 따라서 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전이 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건이므로 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경기도 가평군 설악면은 전반적으로 자연녹지 지역이 많으며, 최근 관광 및 주거 개발 수요가 꾸준히 있는 지역입니다. 설악면 자체의 상업 시설이 밀집된 도심 지역이라기보다는, 자연경관을 활용한 전원주택, 펜션, 주말 주택 등의 수요가 높은 지역 특성을 보입니다. 주변에 선촌교차로가 있어 접근성은 양호한 편이며, 가평군의 전반적인 개발 계획과 연계될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 직접적인 상업 활동을 위한 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

가평군 설악면은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 본건 소재지 인근에는 설악도서관과 설악 반다비 문화·체육센터가 조성될 예정이며, 이는 지역 주민들의 문화 및 여가 생활 증진에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 설악야구장 등 체육시설도 인근에 위치하여 다양한 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 하지만 대규모 쇼핑몰이나 병원 등 도시의 편의 시설은 가평읍 또는 인근 시군으로 이동해야 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항을 가지고 있습니다.

도시지역, 자연녹지지역

가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한)

배출시설설치제한지역

자연보전권역

공장설립제한지역

수질보전특별대책지역 (2권역)

준보전산지 (기호3)

이러한 용도지역 및 각종 규제는 향후 토지의 개발 행위에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 특히, 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 공부상 지목은 '임야'이나 실제 일부는 단독주택 용도로 택지 조성이 진행 중인 '잡종지' 상태로 확인되어, 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물 관련 인허가 과정이나 토지 거래 시 문제가 될 소지가 있습니다.

주변 시설 관련하여, 가평군은 하수처리시설을 주민 친화 시설로 개선하는 노력을 하고 있으며, 설악정수장 등 공공 시설이 계획되어 있으나, 본건 주변에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 전원 지역의 특성상 축사 등 잠재적 혐오 시설이 입지할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 설악면에 위치한 임야로, '선촌교차로' 인근에 자리하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 향후 관광 및 레저 시설 개발 계획과 연계될 잠재력도 가지고 있습니다. 특히, 가평군에서 적극적으로 추진하는 문화·체육 시설 확충 사업이 설악면에도 예정되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

그러나 본건은 다수의 토지 이용 제한 규제를 받고 있으며, 공부상 지목과 현황의 차이가 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 제한 사항으로 인해 건축 등 개발 행위가 어려울 수 있으므로, 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 자연환경과 함께 개발 계획이 진행 중인 가평군 설악면에 위치합니다.

'선촌교차로' 인근으로 접근성이 양호하며, 도로에 접해 있습니다.

토지 자체의 면적이 적절하여 소규모 투자 또는 전원생활을 위한 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 관광 활성화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계