나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86956 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 103동 2층211호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86956 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 103동 2층211호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경86956 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 185-25, 103동 2층211호 (삼신푸른솔아파트) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경86956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86956 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 103동 2층211호

용도: 아파트

감정가: 187,000,000원

토지면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

토지 지분율: 2978.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평) - 전용면적

건물 지분율: 5963

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1998년 08월 13일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "마석하늘공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다. 제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측 정문을 통해 외부 도로와 연결됩니다.

1.4. 건물구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 평스라브 20층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 아파트는 침실 3개, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등으로 이용 중인 일반적인 아파트 구조입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 이용

토지는 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 특히, 현황조사서상 '대항력 있는 임차인'이 존재하며, 해당 임차인의 정확한 보증금, 차임, 점유 부분, 계약 기간 등 세부 정보는 추가적인 확인이 필수적입니다. (상세 임차인 현황은 현황조사서 및 매각물건명세서 참조 필요)

1.10. 상권분석

주변이 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.11. 생활정보

본건은 마석하늘공원 인근에 위치하여 자연환경을 누릴 수 있는 이점이 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 도보권 또는 차량 이동 거리에 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설이 명확하게 파악되지 않았습니다. 다만, 해당 지역이 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 특정 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재와 그 세부 정보의 불확실성입니다. 임차인과의 관계를 어떻게 정리하느냐에 따라 명도 과정 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 1998년 준공된 건물로서 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 삼신푸른솔아파트 103동 2층 211호입니다. 일반적인 아파트의 기본적인 입지, 교통, 구조, 설비 등을 갖추고 있으나, 권리분석상 대항력 있는 임차인의 존재가 확인되어 명확한 추가 조사가 필요합니다. 낙찰 후 임차인과의 협의 또는 명도 진행에 따른 변수가 존재합니다.

1.14. 투자 포인트

만약 대항력 있는 임차인과의 관계가 원만하게 해결된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 마석하늘공원 인근의 주거 환경과 근린 생활시설 접근성 등은 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다. 다만, 철저한 권리분석과 명도 전략 수립이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계