나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87218 [1] 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87218 [1] 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경87218 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 | 감정가: 32,340,000원 | 최저가: 22,638,000원 | 용도: 임야

1. 제목: 사건번호 남양주지원 2024타경87218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87218 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진건읍 송능리 산71-4

용도: 임야

감정가: 32,340,000원

토지 면적: 3,170.00㎡ (약 959.0평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 명확한 지분율 확인이 어렵습니다. '토지일부지분매각'임을 유의해야 합니다.)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 '송능2리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 남양주시 진건읍 일원의 전반적인 교통 여건과 맥락을 같이 합니다. (cite:14, 24)

지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 도로에 접하고 있어 실질적인 토지 이용 및 접근에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

용도지역상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 개발제한구역, 공익용산지(보전산지)로 지정되어 있어 향후 개발 가능성에 제약이 있습니다. (cite:6, 7, 8) 이는 과거 진건읍 일대의 개발이 제한되었던 상황과 연관되며, 일부 지역에서는 개발제한구역 해제 및 첨단도시 조성 등의 계획이 추진되기도 했습니다. (cite:3, 4, 5)

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 간의 지분 매각으로 진행됨을 의미합니다. (cite:23, 28, 30)

소유자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항으로 '지분 매각'이 명시되어 있어, 본 건 취득 시 다른 공유자의 권리를 명확히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

임대 관계는 '미상'으로, 현황 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 자연림으로 이용 중인 임야로서, 현재 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

다만, 남양주 진건읍 및 송능리 일대는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 개발제한구역 해제와 신도시 개발(예: 남양주 왕숙지구) 계획과 맞물려 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. (cite:3, 4, 5, 10, 14)

이는 향후 지역 개발 방향에 따라 현재의 이용 현황이 변화될 가능성을 내포합니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 근린 생활 시설이나 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.

인근 '송능2리마을회관'이 주요 지표 시설이며, 노선버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. (cite:14, 24)

광역적으로는 수도권 동북부의 거점 도시로 개발이 계획된 남양주 왕숙지구 등 대규모 개발 지역과 인접해 있어, 향후 생활 편의 시설 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'입니다.

지분 매각의 경우, 토지 전체의 이용 및 처분에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 사용 수익에 대한 분쟁, 매도 시 절차상의 복잡성, 지분 가격의 제한적인 상승 등이 발생할 수 있습니다. (cite:23, 28, 30)

개발제한구역(GB) 및 공익용산지(보전산지)로 지정되어 있어 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. (cite:6, 7, 8, 26)

지적도상 맹지라는 점은 공식적인 도로 접근 권한에 대한 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다. (다만, 현황 도로에 접해 있어 실질적 불편은 적을 수 있습니다.)

진건읍 일대는 과거 개발제한구역으로 묶여 있었으며, 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설, 소각장 등 주민 기피 시설(혐오시설) 입지 논의가 있었던 사례가 있어, 이러한 시설들의 존재 가능성 또는 인접 지역에 대한 간접적인 영향 가능성을 고려해야 합니다. (cite:10, 16, 18, 22, 27, 30)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진건읍에 위치한 자연림 상태의 임야 토지 지분 경매 물건입니다.

현재는 개발이 제한된 상태이며, 토지 이용에 제약이 많습니다.

가장 중요한 투자 고려 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점이며, 이로 인한 법적, 실질적 제약과 권리 관계를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

향후 남양주 일대의 개발 계획이나 규제 완화 추이를 지켜보며 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 토지 지분 취득이 가능하여, 향후 지분 가치 상승이나 잔여 지분 취득을 통한 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

남양주시의 지속적인 개발 계획(예: 3기 신도시 왕숙지구 인접)에 따른 간접적인 수혜를 예상해 볼 수 있습니다. (cite:14, 24)

향후 규제 완화 시, 자연녹지 지역의 특성을 살린 친환경적인 개발 또는 투자 가능성을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계