나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86758 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 465-6 양지리진하우스 나동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86758 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 465-6 양지리진하우스 나동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경86758 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로929번길 34, 나동 3층301호 (양지리진하우스) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 212,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경86758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86758 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 465-6 양지리진하우스 나동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 303,000,000원

토지면적: 61.31㎡ (약 18.55평)

토지 지분율: 6131.000000000001

건물면적: 59.75㎡ (약 18.08평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5975

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 지하철 4호선 "오남역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 소규모 공동주택이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 4호선 오남역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 김OO이며, 채무자 정보가 명시되어 있지 않아 소유자 겸 채무자인지, 혹은 별도의 채무자가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법적 절차를 통해 진행됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 진행 시 낙찰자에 의해 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권 등 특이 사항은 없는지 면밀한 조사가 필요합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 지하철 4호선 오남역이 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 오남역 주변으로는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설(마트, 편의점, 식당, 금융기관 등)이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 이용을 위해서는 인근 주요 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다. 지역 내 소비 성향 및 유동 인구 등을 고려한 심층적인 상권 분석이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 7월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택입니다. 4층 건물 중 3층에 위치하며, 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 도시형 생활주택으로 실거주에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 상하수도, 급배수, 위생, 개별 난방(가스보일러), 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다. 인근에 유치원(상대보호구역)이 있으며, 지역 내 교육 시설 및 편의 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

채무자 정보가 공란으로 기재되어 있어 권리 관계 및 물건의 배경에 대한 추가 확인이 필요합니다. 건물 사용 승인일이 2019년으로 비교적 신축이나, 건축 후 하자 발생 여부, 누수, 결로 등 하자 점검이 중요합니다. 또한, 해당 지역의 향후 개발 계획이나 부동산 시장 변동성, 주변 혐오 시설 존재 여부(본 보고서 작성 시점 기준, 지도 검색 등 외부 정보 확인 결과 주변에 명확히 인지되는 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 추가 확인 필요) 등을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당하므로 건축 및 개발 관련 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 지하철 4호선 오남역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며 주거 환경이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다. 감정가는 3억 3백만 원이며, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 채무자 정보의 부재 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토와 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 실거주 및 임대 수익 목적 투자 모두 고려 가능합니다. 지하철 4호선 오남역 이용이 편리한 역세권 단지라는 점이 장점입니다. 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계