나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5952 [1] 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 비,시동 17층시동1707호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5952 [1] 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 비,시동 17층시동1707호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5952
• 주소: 인천광역시 연수구 해돋이로 107, 비,시동 17층시동1707호 (송도동,송도더샵퍼스트월드)
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 105,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매15계 2024타경5952 | 소재지: 인천광역시 연수구 해돋이로 107, 비,시동 17층시동1707호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경5952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5952 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 비,시동 17층시동1707호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

토지면적: 16.58㎡ (약 5.02평)

건물면적: 45.34㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OO

특이사항: 공부상 오피스텔

주의사항: 공부상 오피스텔

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도더샵퍼스트월드 내 오피스텔입니다. 단지는 "해양경찰청" 남서측 인근에 자리하며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대로 및 광대로와 직접 접하고 있으며, 단지 내 도로와도 잘 연계되어 있어 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OO입니다. 제공된 정보 상 '공부와의 차이: 없음'으로 명시되어 있어, 등기부등본 상 권리 관계에 큰 이슈는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수는 없으므로, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 필수적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 송도동 4-1 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 제1종 지구단위계획구역(국제업무단지)으로 개발 계획이 수립된 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 향후 송도 국제도시의 개발 계획과 GTX-B 노선 개통 예정 등 미래 가치를 고려할 때, 상권의 잠재력은 높다고 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 17층에 위치하며, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있고 시스템 창호가 설치되어 있습니다. 승강기, 화재 탐지, 소화전, 위생, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 열병합에 의한 지역난방 시스템이 적용되어 난방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 송도더샵퍼스트월드 단지는 송도 센트럴파크와 해돋이 공원 사이에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 교육 환경으로는 채드윅국제학교, 연세대 송도캠퍼스, 인천대학교 등 다수의 교육기관이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 '주의사항'에 '공부상 오피스텔'로 기재되어 있습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상의 용도가 다를 경우 발생할 수 있는 문제점을 시사할 수 있습니다. 오피스텔의 경우 주거용으로 사용 시 세금 등에서 불이익이 발생할 수 있으므로, 실제 이용 현황 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '기타참고사항'에 '상세 임대내역은 미상임'이라고 기재되어 있어, 현재 임대 중인 경우 공실 위험 및 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경5952 (1) 사건의 본 물건은 인천 송도국제도시의 핵심 입지에 위치한 송도더샵퍼스트월드 내 오피스텔입니다. 우수한 교통 및 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경, 풍부한 상업 및 업무 시설과의 근접성 등을 고려할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, '공부상 오피스텔'이라는 점과 임대 내역 미상 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 송도국제도시 핵심 입지: 중심상업지역, 제1종 지구단위계획구역으로 미래 가치 상승 기대

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대로변 위치, 버스정류장 인접, 주변 상업 및 관공서 밀집

3. 쾌적한 주거 환경: 센트럴파크, 해돋이 공원 인접, 잘 갖춰진 단지 내 시설

4. 잠재적 시세 차익: 송도 국제도시 개발 호재 및 GTX-B 노선 개통 예정으로 인한 가치 상승 기대

5. 상대적으로 낮은 감정가: 실제 시세 대비 감정가가 저렴하게 책정되었을 가능성 존재 (별도 시세 조사 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매15계