나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10107 [4] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 OOOOOOOO OOOOOO OO OOOOO 근린상가 경매

인천광역시 강화군 길상면 OOOO OOOOOO OO OOOOO OOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10107(인천지방법원 경매15계). 감정가 124,000,000원, 최저가 60,760,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 10107 [4]
소재지인천광역시 강화군 길상면 초지리 OOOOOOOO OOOOOO OO OOOOO
도로명주소인천광역시 강화군 길상면 OOOO OOOOOO OO OOOOO OOOOOOOO
용도근린상가
건물명강화해상공원
매각기일2026.01.13
관할법원인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역
인천광역시 강화군 길상면 초지리 OOOOOOOO OOOOOO OO OOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적111.37㎡ (33.69평)
건물면적155.04㎡ (46.90평)

금액

감정가124,000,000원
최저가60,760,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금6,076,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.30 124,000,000원 유찰
2차 2025.12.01 86,800,000원 유찰
3차 2026.01.13 60,760,000원 매각
3차 2026.01.20 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.24 - 납부<br />(2026.02.11)

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2024.08.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재‘초지교차로’남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 제2층 제2201호 외 4개호 로서,
(사용승인일 : 2004.03.10)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(가), (나), (다): 공히 사무실 등으로 이용중임.
기호(라), (마): 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 평지로서, 주상용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2)
계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호),매장문화재보호및조사에관한법률제4조(매장문화재유존지역의보호),시문화재보호조례제27조(건설공사시문화재보호)에의한문화재관련인·허가사항을반드시확인하시기바랍니다.※재산권행사등중요한사항은(인터넷)열람이아닌증명용토지이용계획확인원을발급받아확인하시기바랍니다.임.
공부와의 차이
본건 기호(가)는 후면 사진용지와 같이 인접한 호들과 함께 내부를 가벽 등으로 나누어 사무실 등으로 이용중이며, 기호(라), (마)는 호별구분 없이 2개의 호를 하나의 사무실로 이용중인바 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 75% 365,000,000원
최근 6개월 3건 61% 257,923,700원
최근 12개월 3건 61% 257,923,700원

물건 비고

일괄매각
호별 구분 없이 2개의 호를 하나의 사무실로 이용중이며 매수인의 부담으로 경계벽을 설치할 수도 있음
임백운과 임종명이 2025.03.19.자 유치권신고(공사대금 150,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
2025.11.03.자 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨(2025.11.24.추가)