나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10107 [3] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433 강화해상공원 2층 2209호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10107 [3] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433 강화해상공원 2층 2209호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경10107 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 해안남로 13-12, 2층 2209호 (강화해상공원) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 33,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경10107 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10107 (3)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433 강화해상공원 2층 2209호

용도: 근린생활시설

감정가: 68,000,000원

토지면적: 61.14㎡ (약 18.5평)

토지 지분율: 6114.419999999999 (100%로 추정)

건물면적: 85.12㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8512 (100%로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 ‘초지교차로’ 남동측 인근에 위치하고 있으며, 강화해상공원 내 2층에 속해 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 판매시설, 모텔, 식당 등이 소재하며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 초지대교와 가까워 접근성이 양호한 편이며, 강화해수탕, 강화인삼센터 등이 인근에 있어 관광 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 존재한다는 점입니다. 임백운과 임종명이 2025년 3월 19일자로 공사대금 150,000,000원을 주장하며 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이에 대해 신청 채권자는 2025년 11월 3일(추가 2025년 11월 24일) 유치권 배제 신청서를 제출하여 법적 다툼이 진행 중입니다. 유치권의 존부 및 효력에 따라 낙찰 후 인수 여부가 결정되므로, 경매 진행 시 해당 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강화해상공원은 복합 상가 건물로, 현재 일부 호실은 사무실 등으로 이용 중이며, 일부는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 판매시설이 혼재되어 있으며, 식당(육짬 강화도본점 등)과 숙박시설(N모텔, W모텔 등)이 인근에 위치하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 강화읍 중심 상권의 침체 관련 기사가 있는 점을 고려할 때, 본건이 속한 길상면 초지리 일대의 개별 상권 활성화 정도는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

차량으로 초지대교를 통해 강화군 내외부로의 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주위로 기본적인 생활 편의시설과 관광 관련 시설들이 자리하고 있어 생활 및 관광 활동에 불편함은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 유치권입니다. 1억 5천만원에 달하는 공사대금 채권을 근거로 신고된 유치권이 낙찰 후 인수될 경우, 상당한 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권 성립 여부 및 배제 신청 결과에 따라 물건의 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 법원 진행 상황을 예의주시해야 합니다. 또한, 공부와의 차이점으로, 일부 호실이 내부를 가벽 등으로 나누어 사무실 등으로 이용 중이며, 2개 호를 하나의 사무실로 사용하는 경우도 있어 이용 상태와 공부상 현황이 다를 수 있습니다. 이는 임차인과의 관계 또는 내부 구조 변경 시 참고해야 할 사항입니다. 더불어, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등에 속해 있으며, 특히 문화재보호법 등에 따른 제한사항이 있을 수 있으므로 토지이용계획확인원을 반드시 발급받아 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강화해상공원 내 근린생활시설로, 사무실 등으로 활용 가능하며, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 초지대교 인근에 위치하며 관광 시설 및 편의 시설 접근성이 좋습니다. 그러나 1.5억 원의 유치권이 신고되어 있어 낙찰 후 인수 부담이 발생할 수 있으며, 유치권 성립 여부에 대한 불확실성이 큰 리스크 요인입니다. 또한, 내부 이용 상태와 공부상 현황의 차이점도 주의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유치권의 성립 여부 및 법원 결정에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

2. 사무실, 소규모 상가 등 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설.

3. 초지대교 인근의 지리적 이점을 활용한 투자 가치.

투자를 고려하신다면, 유치권 관련 법적 절차 및 결과, 그리고 해당 건물의 실제 이용 현황 및 건물 관리 상태에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계