나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11148 [1] 인천광역시 중구 항동7가 OOOOOO 근린시설 경매
인천광역시 중구 OOOOOOOOO O (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11148(인천지방법원 경매15계). 감정가 4,387,177,950원, 최저가 1,504,802,000원. 매각기일은 2026-04-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 임대사항 미상임.
- 본건 토지 및 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리조 평슬라브, P.V.C, 알루미늄지붕 지하1층 지상3층 건물로 등재
되어 있으나, 현황은 종전 건물의 벽체 및 지붕 등을 철거하고 증축 등의 공사를 진행중
중단된 상태의 상업용 건물임.
이용상태
본건 건물은 건축물대장상은 "근린생활시설(음식점 및 목용장 등)" 용도로 등재되어 있으나,
현황은 증축 등의 공사를 진행중 중단된 상태의 상업용 건물임.
설비내역
-
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 지하1층, 지상3층 건물이나, 현황은 지하1층, 지상5층으로 증축공사
진행중 중단된 상태이며, 공부상 옥탑 부분은 증축공사로 철거되어 멸실된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 2013.10.21.자로 위반건축물표시(무단가설설치:컨테이너/
사무실/ "위반건축물/18.0㎡)가 되어있음.
- 본건 건물은 관할구청 문의상 2007년도에 업무시설 및 사무실 용도, 지하1층-지상5층
규모로 대수선 및 증축공사 착공신고를 한 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 세부사항
등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
16%
96,842,857원
최근 6개월
15건
26%
185,787,333원
최근 12개월
34건
32%
135,822,507원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 공부상 지하1층~지상3층 건물이나 현황은 지하1층~지상5층으로, 증축공사 진행 중 중단된 상태이며 공부상 옥탑부분은 증축공사로 철거되어 멸실된 상태임
2. 토지 및 건물 내부에 각종 폐기물 등이 적치되어 있으며 건물 벽체 및 내부시설물 등을 철거된 상태로 골조만 남아있으며 장기간 방치되어 있음. 지하층은 감정평가 시점에 침수 등으로 내부확인이 불가능한 상태였음.
3. 건축물대상장 위반건축물(무단가설설치: 컨테이너/사무실/18.0㎡) 등재되어 있음
4. 현황조사서에 의하면 건물의 1층 벽에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 글씨가 붉은색 스프레이로 적혀있으나 그 성립여부는 불분명함
