나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10756 [1] 인천광역시 서구 검암동 627-1 스페이스아트타운 5층508호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10756 [1] 인천광역시 서구 검암동 627-1 스페이스아트타운 5층508호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경10756 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 470, 5층508호 (검암동,스페이스아트타운) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경10756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10756 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 627-1 스페이스아트타운 5층508호

용도: 연립주택

감정가: 220,000,000 원

토지면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

건물면적: 61.31㎡ (약 18.55평)

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복사건

건물구조: 2017년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 5층 508호 (사용승인일: 2017-03-10)

외벽: 석재 및 드라이비트 마감

창호: PVC샷시 이중창호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 승학로길에 위치하며, 주위에는 각급 학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 차량 출입 및 주정차에 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '검바위역'이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 또한, 본건 서측, 북측 및 동측으로 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(검암1구획정리)에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자 역시 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 추가적으로 확인하는 것이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되며, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 검암동 일대는 '검바위역'을 중심으로 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 주변에 공동주택 및 학교 등이 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상업시설 이용이 편리하며, 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 3월에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 속합니다. 주거용으로 이용 가능한 단지형 연립주택으로, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 난방설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 최근 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해시설 및 소각시설 추진 관련 주민 반발 사례가 보도된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 넓은 의미에서 지역 내 혐오시설 설치 논의는 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경10756 (1) 사건의 본건은 검바위역 역세권에 위치한 신축급 연립주택으로, 편리한 교통과 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 최신 건물이라는 점과 일괄매각 대상이라는 점에서 장점이 있습니다. 다만, 미확인된 임대차 관계와 일부 토지 이용 제한사항은 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 중복사건이라는 특이사항도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지로 향후 시세 상승 및 환금성 확보에 유리합니다.

- 2017년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 단지형 연립주택으로 관리의 용이성이 있을 수 있습니다.

- 주변 개발 계획 등 추가적인 호재를 면밀히 파악한다면 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계