나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521256 [1] 인천광역시 서구 석남동 564-23 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521256 [1] 인천광역시 서구 석남동 564-23 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경521256 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로311번길 12-1 | 감정가: 390,506,640원 | 최저가: 273,354,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경521256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521256 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 564-23

용도: 단독주택

감정가: 390,506,640원

토지면적: 174.40㎡ (약 52.76평)

건물면적: 246.24㎡ (약 74.49평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 석OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 석OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 인근에 "서부여성회관"이 소재하고 있습니다. 해당 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 상황으로는 차량 출입이 용이하며, 인천2호선 서부여성회관역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 버스 정류장이 가까이 있어 접근성이 우수합니다. 토지 이용 계획상 제1종 일반주거지역과 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변)에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 토지는 일련번호 4번은 자루형, 일련번호 3번은 정방형이며, 두 필지 모두 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 일련번호 4번 토지는 서측으로 약 6미터 도로, 일련번호 3번 토지는 남측으로 약 3미터 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 주OOOOOOOOOOO가 채권자로 등재되어 있습니다. 임의경매의 특성상 채권자의 신청에 의해 진행되며, 통상적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 입찰 전 등기부등본 등 권리 분석이 필수적입니다. 일괄 매각으로 진행되므로 토지와 건물을 분리하여 취득하거나 처분할 수 없음을 유의해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 석남동 지역은 주거 용도의 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루고 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서부여성회관역을 중심으로 형성된 지역으로, 지역 내 상업 시설보다는 주거 기능이 강화된 지역으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

본 물건은 단독주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있고 도시가스 보일러에 의한 난방이 가능합니다. 인근의 서부여성회관역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 생활 편의를 위한 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 인천석남중학교, 인천건지초등학교, 예화여자고등학교, 인천석남서초등학교 등 교육 시설과 거북시장 등이 위치하고 있어 생활 환경이 비교적 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인 현황에 따른 명도 절차 및 임대 수입 발생 시점에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 일괄적으로 취득해야 하는 점을 고려해야 합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있어, 현황과 공부상 내용이 일치하는 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동 소재 본 단독주택 경매 물건은 서부여성회관역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하고, 주거 환경이 안정적인 지역에 속해 있습니다. 단독주택으로서의 가치와 더불어, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 현재 임대 관계가 미상인 점은 인수 후 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 인천2호선 서부여성회관역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

* 단독주택으로 활용 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 높은 활용도 기대.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경 조성.

* 주변 교육 시설 및 편의 시설 접근성 양호.

법원 정보

인천지방법원 경매15계