나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521256 [1] 인천광역시 서구 석남동 564-23 단독주택 경매

인천광역시 서구 건지로311번길 12-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경521256(인천지방법원 경매15계). 감정가 390,506,640원, 최저가 133,942,000원. 매각기일은 2026-02-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 521256 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 564-23
도로명주소	인천광역시 서구 건지로311번길 12-1
용도	단독주택
매각기일	2026.02.20
관할법원	인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한	상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	174.40㎡ (52.76평)
건물면적	246.24㎡ (74.49평)

금액

감정가	390,506,640원
최저가	133,942,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	13,394,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	390,506,640원	유찰
2차	2025.12.01	273,354,000원	유찰
3차	2026.01.13	191,347,000원	유찰
4차	2026.02.20	133,942,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선- 서부여성회관역)
이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호4 - 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호3 - 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호4 - 본건 서측으로 노폭 약6미터의 도로와 접함.
일련번호3 - 본건 남측으로 노폭 약3미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호4)
제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

일련번호3)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) , 가축사육제한구역(인천광
역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)임대관계
미상임
(2)기타
-

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호2) 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적벽돌쌓기 마감등,
창호: 샷시 창호등임.

일련번호2) 벽돌조 슬래브지붕 위 기와지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌쌓기 마감등,
창호: 샷시 창호등임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

물건 비고

일괄매각
주식회사 천학건설로부터 공사대금채권 금30,000,000원을 위하여 유치권 신고가 2026. 1. 9.자 제출되었으나 그 성립여부 불분명