나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9756 [1] 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 4층 404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9756 [1] 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 4층 404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경9756 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로18번길 12, 5동 4층 404호 (경서동,경서힐타운) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경9756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9756 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 32.62㎡ (약 9.87평)

토지 지분율: 3261.9999999999995 (제공된 수치 그대로 표기)

건물면적: 52.46㎡ (약 15.87평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 5246 (제공된 수치 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

경서초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 자녀가 있는 가정에 좋은 조건입니다.

1.3. 교통 및 접근성

인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로의 접근성 또한 양호하며, 차량 출입이 가능합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조, 기와지붕의 4층 건물 내 4층 404호입니다.

건물 외벽은 드라이비트로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

내부 설비로는 상하수도, 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가각정리된 장방형의 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북동측 약 10미터, 북서측 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 규제

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역입니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10-12m) 및 소로2류(폭 8-10m)의 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(예빛유치원), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 근저당 등이 말소되어 낙찰자가 권리를 승계하는 데 큰 문제가 없는 경우가 많습니다.

하지만 말소기준권리보다 선순위의 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현황 조사(점유 관계, 임대차 내역 등)가 반드시 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 상권 및 생활정보

주위 환경은 동류형 공동주택이 밀집한 지역으로, 전반적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

인근 경서초등학교를 중심으로 교육 관련 시설 이용이 편리합니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 있다고 명확히 파악된 바는 없습니다. 그러나 이는 일반적인 검색 결과이며, 실제 현장 조사 및 상세 지적도를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성 또는 보증금 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상의 규제(가축사육제한, 상대보호구역, 과밀억제권역)로 인해 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 노후도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

간혹 지역 주민들의 반발이 있는 공공 열분해시설과 같은 환경 관련 시설이 수도권매립지 인근 지역에 추진되는 사례가 있어, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 서구 경서동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 경서초등학교 인근의 교육적 이점과 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있으며, 임대차 관계 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

일반적인 주거 지역의 특성을 가지므로, 안정적인 주거 공간 마련 또는 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

경서초등학교와의 인접성으로 인한 교육 특수 및 안정적 주거 수요 기대.

부동산 임의경매 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

인천 서구 지역의 개발 가능성 및 향후 지역 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매15계