나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521256 [2] 인천광역시 서구 석남동 563-29 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521256 [2] 인천광역시 서구 석남동 563-29 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경521256 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로311번길 9-4 | 감정가: 487,202,040원 | 최저가: 341,041,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경521256 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521256 (2)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 563-29

용도: 단독주택

감정가: 487,202,040원

토지면적: 148.50㎡ (약 44.92평)

건물면적: 97.47㎡ (약 29.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 석OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 석OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 인근에 서부여성회관이 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인천 2호선 서부여성회관역과 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 자루형 및 정방형으로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 6미터, 남측으로는 노폭 약 3미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 드러나지 않습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석남동은 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설도 분포하고 있습니다. 서부여성회관역을 중심으로 형성된 상권은 주거 지역의 특성을 반영하고 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능이 제공될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 서부여성회관이 위치하고 있으며, 인천 2호선 서부여성회관역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 버스정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 주거 편의 시설이 갖추어져 있어 생활하기에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 일부(일련번호4)는 제1종 일반주거지역, 다른 일부(일련번호3)는 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한 사항이 적용됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 외벽 마감, 창호 등 건물 상태에 대한 자세한 점검이 필요할 수 있으며, 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 주변 지역에서 대형 폐기물이 방치된 사례가 보고된 적이 있으나, 본건 소재지 자체에 대한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 석남동에 위치한 본 단독주택 물건은 역세권 입지에 준수한 교통망을 갖추고 있어 주거 가치가 있습니다. 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 487,202,040원입니다. 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하나, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성을 고려할 때 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 임대 관계 등 추가적인 조사가 필요한 부분은 있으나, 전반적으로 가치 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 단독주택으로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 예상.

토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 처분 용이.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 수혜 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매15계