나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549551 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1491-3 1동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549551 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1491-3 1동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경549551 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로329번길 23, 1동 5층501호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경549551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549551 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1491-3, 1동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 41.99㎡ (약 12.70평)

토지 지분율: 4199.2

건물면적: 52.38㎡ (약 15.84평) - 전용면적

건물 지분율: 5238

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "인천주안남초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕을 가진 지상 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC새시로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있으며, 공부상 용도는 아파트입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 일련번호1) 토지는 세장형, 일련번호2) 토지는 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 토지이용계획으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 일련번호2) 토지는 절대보호구역에도 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 분류됩니다. 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주안동 일대는 원도심으로, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 혼재되어 있습니다. 본 물건 인근에 인천주안남초등학교가 위치해 있으며, 주변으로 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인천주안남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 기본적인 생활 편의를 위한 시설은 갖추고 있으나, 문화, 여가 시설 등은 추가적인 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화물건의 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변 반경 1km 내에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 아파트 물건은 초등학교 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 주거 환경이 보통 수준입니다. 감정가는 1억 6천만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 권리 분석 시 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 기대됩니다.

* 교통 여건이 비교적 양호하여 출퇴근이 용이합니다.

* 감정가를 바탕으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

* 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 만합니다.

추가 정보:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계