나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550865 [1] 인천광역시 서구 검암동 522-4 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550865 [1] 인천광역시 서구 검암동 522-4 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경550865 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로9번길 20-24, 4층403호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경550865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550865 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 522-4, 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 30.82㎡ (약 9.32평)

토지 지분율: 3081.66%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.04㎡ (약 12.11평)

건물 지분율: 4004%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 지하철 인천 2호선 검암역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주택지대로서 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 검암역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주택가와 마찬가지로 생활 편의시설 및 공공시설의 접근성은 해당 지역의 주거 만족도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 박OO, 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 채권자의 신청으로 인해 부동산이 경매에 나왔습니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 최고순위 저당권 또는 근저당권이 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 추가적으로 진행해야 합니다. 현 시점에서는 인수되는 권리 없이 말소되는 것으로 추정되나, 이는 확정적인 정보가 아니므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 검암동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다. 주위에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 검암역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권의 특성상 유동인구가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상가 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다. 인천 2호선 검암역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주택가 인근에 기본적인 편의시설들이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 특이사항 및 주의사항 항목에 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 가능성이 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 검암동 소재 본건 다세대주택은 검암역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 환경 또한 무난한 지역에 자리 잡고 있습니다. 감정가는 1억 4천 1백만원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 강제경매로 진행되는 물건으로서, 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하지만, 대체적으로 깨끗한 권리 분석이 기대됩니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으나, 소액의 투자로 접근 가능하다는 점에서 관심을 가져볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

- 검암역 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 감정가를 기준으로 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 소액 투자로 접근하여 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

1.9. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 미장스톤으로 마감되었으며, 창호는 PVC 샷시입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.10. 토지 이용 상태

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.11. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 제1종 일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(검암2구획정리)으로 지정되어 있습니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 층수 4층 이하 등의 건축 규제가 적용됩니다. 이 외에 도로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 자세한 내용은 건축과 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계