나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542345 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-131 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542345 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-131 2층202호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매15계 2024타경542345 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정안길97번길 22, 2층202호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경542345 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-131 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 18.55㎡ (약 5.61평)

건물면적: 36.51㎡ (약 11.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택이 소재하는 지역으로 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다. "용정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 북동측으로는 약 6미터, 북서측으로는 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미합니다. 일반적으로 중복 경매의 경우, 선순위 채권자가 배당을 받지 못하는 상황(무잉여)을 방지하여 경매 절차가 취소될 가능성을 낮추는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 중복 사건의 정확한 권리 관계 및 인수 사항은 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역에 위치하고 있어, 주변 상업 시설보다는 주택가로서의 성격이 강합니다. 인근에 학교가 있다는 점은 학군 관련 잠재 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상업 시설의 밀집도나 규모에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "용정초등학교" 인근에 위치하며, 주택 밀집 지역 내에 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 복수의 채권자가 존재함을 의미하며, 권리 분석 시 모든 채권자의 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. '중복사건'이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 시사하지만, 동시에 경매 절차의 안정성을 높이는 요인이 될 수도 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 중복 사건으로 인한 추가적인 권리 분석 필요성 등은 신중한 접근을 요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근 위치: 교육 환경에 대한 접근성이 좋음.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

- 준주거지역: 향후 용도 변경 또는 개발 가능성 잠재.

- 중복사건: 경매 절차의 무잉여 취소 가능성 감소로 인한 안정적 진행 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매15계