나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550209 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 403동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550209 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 403동 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경550209
• 주소: 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 403동 12층1204호 (옥련동,현대아파트)
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 189,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2024타경550209 | 소재지: 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 403동 12층1204호 (옥련동,현대아파트) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경550209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550209 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 403동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평) - 전용면적

분양면적: 76㎡ (약 23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 테OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 12층 1204호

외벽: 몰탈 위 페인팅

내벽: 몰탈 위 도배 등

창호: 하이섀시 창호

이용상태: 76㎡형 아파트 (전용 59.98㎡)

설비내역: 중앙난방 설비이며, 소화전, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 본 아파트는 총 1,011세대, 9개동으로 구성되어 있으며, 총 주차대수는 1,129대로 세대당 약 1.12대의 주차가 가능합니다. 용적률은 약 274%입니다. [cite: provided text]

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 아파트는 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 중심의 주거밀집지대입니다. 주거지로서의 주위환경은 양호한 편으로 평가됩니다. [cite: provided text]

교통상황: 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장과 송도역이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text]

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 대규모 아파트 단지로 이용 중입니다. [cite: provided text]

인접 도로상태: 4면이 각지로서 광대로와 중로에 각각 접해 있습니다. [cite: provided text]

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역이며, 건축선이 지정(2m)되어 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: provided text]

1.5. 권리분석

소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 테OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있어, 채무자의 채무 불이행으로 인한 법적 절차로 추정됩니다. 제공된 정보 내에서 추가적인 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 시 주의가 필요합니다. [cite: provided text]

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 옥련동 일대는 송도역 역세권을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 아파트 단지가 대규모로 조성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 송도역을 이용하는 유동인구를 바탕으로 한 상권 발달 가능성도 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 생활정보

교통: 인천 1호선 송도역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 인근에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

교육: 아파트 단지 인근에 학교가 다수 위치해 있을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정된 점은 교육 관련 시설의 입지나 운영에 영향을 줄 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

편의시설: 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보이며, 송도역 및 주변 상업지구 접근성이 좋습니다. [cite: provided text]

1.8. 혐오시설 검색

인천광역시 연수구 옥련동 637-1 현대아파트 주변 시설을 조사한 결과, 아파트 단지 인근에는 학교(송도중학교, 옥련초등학교, 옥련여고), 공원, 상업시설 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. [cite: search results]

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 임대차 계약 여부 및 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 점유자와의 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

물건 상태: 경매 물건은 현황 그대로 매각되므로, 건물 노후화로 인한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 상태 확인을 위해 현장 조사가 필수적입니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동, 금리 변화, 주변 개발 계획 변경 등에 따라 물건의 가치가 변동될 수 있습니다.

토지이용계획 관련 제한: 제3종일반주거지역, 건축선 지정, 상대보호구역, 과밀억제권역 등은 향후 재건축, 증축, 리모델링 시 건축 관련 법규 적용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 송도역 역세권에 위치한 대규모 아파트 단지의 일부로서, 양호한 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 7천만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임의경매 절차로 진행되는 점을 고려할 때 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 입지: 송도역을 중심으로 한 교통망 발달 및 주변 개발 가능성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 실수요자 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

합리적인 가격: 경매 물건으로서 일반 매매 시장 대비 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

생활 편의성: 대규모 단지의 장점과 함께 주변 편의시설 접근성이 우수하여 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계