나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557736 [1] 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 218동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557736 [1] 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 218동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경557736
• 주소: 인천광역시 연수구 원인재로 180, 218동 6층601호 (연수동,우성아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2024타경557736 | 소재지: 인천광역시 연수구 원인재로 180, 218동 6층601호 (연수동,우성아파트) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2024타경557736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557736 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 218동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 370,000,000원

토지면적: 32.60㎡ (약 9.86평)

건물면적: 59.59㎡ (전용면적, 약 18.00평). 일반적인 공급면적은 약 84㎡ (약 25평) 내외일 것으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 인천1호선 및 수인분당선 "원인재"역이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 21층 건물 내 6층 601호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 광평수의 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구입니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 아파트로, "연화초등학교"가 북동측 인근에 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천1호선 및 수인분당선 "원인재"역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 접근성도 용이하며, 주변으로는 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 인천 연수구는 전반적으로 높은 주거 만족도를 보이며, 인천의 강남으로 불릴 만큼 중산층 및 상류층이 두터운 지역으로 평가받고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 강OO에 대한 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자가 곧 채무자이므로, 채무 불이행으로 인한 강제경매 절차가 진행 중임을 알 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 경매 물건은 낙찰 후 모든 제한 물권이 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 특이 권리나 유치권 존재 여부 등은 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 점유 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 연수동 일대는 아파트 단지를 중심으로 형성된 전형적인 주거 지역입니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 특히, 인천1호선과 수인분당선의 환승역인 "원인재역"이 인접해 있어, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 원인재역 주변은 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 인천 남부 지역의 주요 교통 및 생활 거점 중 하나로 기능합니다. 이러한 입지 조건은 일대의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치며, 주거지로서의 높은 가치를 뒷받침합니다.

6. 생활정보

본건은 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치합니다. 인천1호선 및 수인분당선 환승역인 원인재역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 "연화초등학교"가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 우수하며, 주변의 근린생활시설을 통해 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 인천 연수구는 전반적으로 높은 주거 환경 만족도를 보이며, 공원과 녹지가 풍부하고 도시 계획이 잘 되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명확한 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 토지이용계획에는 철도보호지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 명시되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 주거 지역에서도 흔히 볼 수 있는 사항으로, 직접적인 큰 리스크로 작용할 가능성은 낮습니다. 다만, 이러한 용도 제한은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 인천 연수구 연수동 우성아파트 218동 6층601호는 역세권에 위치하며 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 연수구 자체가 인천 내에서 높은 주거 만족도를 보이는 지역이며, 본건 역시 이러한 장점을 공유합니다. 감정가는 3억 7천만 원이며, 전용면적 59.59㎡ (약 18평)에 해당하는 비교적 소형 평형 아파트입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적이나, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천1호선 및 수인분당선 원인재역 도보 이용 가능한 역세권 아파트로, 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2. **우수한 주거 환경**: 인천 내에서도 살기 좋은 지역으로 손꼽히는 연수구에 위치하며, 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **안정적인 수요**: 실거주를 위한 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역으로, 아파트로서의 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

4. **교육 환경**: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

5. **잠재적 가치 상승**: 지속적인 도시 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있는 연수구의 특성상, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계