나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552922 [1] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552922 [1] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경552922
• 주소: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산33-2
• 감정가: 310,846,000원
• 최저가: 152,314,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

인천지방법원 경매15계 2024타경552922 | 소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 | 감정가: 310,846,000원 | 최저가: 152,314,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경552922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산33-2에 소재하는 임야 물건으로, 인천지방법원에서 진행하는 2024타경552922 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

감정평가액은 310,846,000원이며, 매각 대상은 토지이며 일괄 매각 조건입니다.

총 토지 면적은 3,355.00㎡ (약 1,014.89평)입니다.

본건에는 별도의 건물 면적은 없습니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건이며, 목록1 지상의 입목은 평가 및 매각에 포함됩니다.

목록2 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "장봉항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 자연림, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역입니다.

본건까지 제반 차량의 접근은 가능하지만, 도서 지역에 소재하여 대중교통 상황은 불편한 편입니다.

기호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

장봉도는 인천에서 서쪽으로 약 21km, 강화도에서 남쪽으로 약 6.3km 해상에 위치한 섬입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

말소기준권리 이후의 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성상 권리 관계를 보다 면밀히 확인하는 것이 필요합니다.

건물은 없는 토지 단독 매각 건이며, 일괄 매각 조건이 적용되었습니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장봉리는 자연 경관이 우수한 섬 지역으로, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전형적인 농림 지역의 특성을 보입니다.

"장봉항" 인근에 위치하여 항구 관련 시설이나 관광객을 위한 편의 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

현재 직접적인 상업 시설이나 복잡한 도심형 상권은 형성되어 있지 않으나, 관광형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 관광 관련 시설 도입 가능성은 있습니다.

장봉도는 예로부터 어장으로 유명했으며, 국토해양부에서 갯벌을 습지보호구역으로 지정하기도 했습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도서 지역에 위치하여 육지 접근성이 다소 제한적입니다.

대중교통 이용이 불편하여 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

장봉도에는 마을 공영버스가 운행되고 있으나, 운행 간격이 길어 시간표 확인이 중요합니다.

장봉도 내에는 기본적인 편의 시설(마트, 식당 등)이 갖추어져 있으나, 종합적인 생활 편의 시설은 육지에 비해 부족할 수 있습니다.

주변은 자연림 위주로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도서 지역의 특성상 육지 접근성 및 물류 비용 증가가 발생할 수 있습니다.

대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 생활이 어려울 수 있습니다.

"준보전산지"로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 산지관리법 등 관련 법규의 적용을 받으며, 개발이 제한될 수 있습니다.

"가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다.

"장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발192.0m)"에 해당하여 건축물의 높이 제한이 있을 수 있습니다.

기호(2) 토지의 지목은 임야이나 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 및 소유권 행사에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이는 공공도로인지 사도인지, 아니면 타인의 토지에 대한 통행권이 있는지 등을 명확히 확인해야 합니다.

유동화 물건 특성상 매각 과정이나 이후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 옹진군 장봉도에 위치한 임야 물건으로, 자연림 상태의 토지와 현황 도로로 이용되는 토지로 구성되어 있습니다.

"장봉항" 인근의 입지, "관광형 성장관리계획구역" 지정 등은 향후 관광 휴양 시설 등으로의 개발 가능성을 시사합니다.

하지만 도서 지역이라는 지리적 제약, 불편한 대중교통, 산지 관련 규제 등은 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 주요 사항입니다.

특히 현황 도로로 이용 중인 토지의 법적 지위 및 이용 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

장봉도-모도 연도교 건설 사업이 추진되고 있어 향후 섬 전체의 교통 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 아름다운 자연경관을 자랑하는 장봉도에 위치하여 휴양 및 관광 목적의 토지 투자에 적합합니다.

- "성장관리계획구역(관광형)"으로 지정되어 있어 향후 관광 활성화 정책에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

- 기존 도로에 인접하거나 직접 포함하고 있어 접근성 확보 및 개발 잠재력을 가집니다.

- 저평가된 임야 물건으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지 단독 매각으로, 건물 신축이나 개발을 통해 용도 변경 및 활용을 고려할 수 있습니다.

- 향후 장봉도-모도 연도교 건설 사업이 완료되면 교통 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계