나이스옥션 법원경매 인천 2023타경4389 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경4389 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경4389
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 13층1305호 (주안동,그레이스타워)
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 136,220,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2023타경4389 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 13층1305호 (주안동,그레이스타워) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 136,220,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경4389 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경4389 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 13층 1305호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

토지면적: 8.64㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 864

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5417

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 숙박시설 및 공동주택(아파트 등)이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 주변으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있어 생활이 편리한 입지입니다.

1.3. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 특히 인천2호선 시민공원역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설로, 사용승인일자는 2019.01.25입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽은 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임. 현재 아파트로 이용 중입니다. 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 건물은 서측으로 노폭 약 14m, 남측으로 노폭 약 7m의 포장도로와 접함.

토지 이용계획 및 제한상태는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 건물면적은 54.17㎡ (약 16.39평)으로, 이는 전용면적 기준이며, 일반적인 아파트의 경우 분양면적은 이보다 넓게 책정됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행을 위해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자를 완벽히 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 낙찰 후 인수하는 권리가 최소화될 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 상세 자료 검토가 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 주안동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인천2호선 시민공원역을 중심으로 상권이 활발하며, 다양한 근린생활시설, 식당, 병원, 편의점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 주변의 아파트 단지들은 안정적인 주거 수요를 제공하며, 이는 상권의 지속적인 성장에 긍정적인 영향을 미칩니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점과 편리한 교통 여건은 상권 내에서 경쟁력을 높여줄 것입니다.

1.7. 생활정보

인천2호선 시민공원역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변에 관공서, 병원, 은행, 대형마트, 재래시장 등 풍부한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 제공된 정보와 외부 검색 결과상으로 본건 인근에 심각한 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 지역에 잠재적인 민원이나 예상치 못한 개발 변화 가능성은 존재하므로, 이에 대한 지속적인 관심과 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천2호선 시민공원역 역세권에 위치한 비교적 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 매력적인 물건입니다. 감정가는 278,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 신축 건물이라는 장점과 편리한 교통 여건, 주변 상권의 활성화 가능성을 고려할 때, 실거주 및 투자용으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 명도 관련 변수를 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 인천2호선 시민공원역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **쾌적한 생활 환경:** 주변 상업시설, 병원, 마트 등 풍부한 생활 편의시설과 함께 도보 이용 가능한 역세권이라는 점이 매력적입니다.

3. **신축 건물의 가치:** 2019년 사용승인된 건물로, 현대적인 설비와 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있어 유지보수 부담이 적습니다.

4. **안정적인 임대 수익/시세 차익:** 주변 아파트 단지들의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대하거나, 경매를 통한 합리적인 가격 매입으로 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

5. **활발한 상권:** 역세권 중심의 상권 발달로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계