나이스옥션 법원경매 목포 2023타경51605 [1] 전라남도 신안군 압해읍 송공리 823-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경51605 [1] 전라남도 신안군 압해읍 송공리 823-1 전 경매

• 사건번호: 2023타경51605
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 송공리 823-1
• 감정가: 76,440,000원
• 최저가: 21,917,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

목포지원 경매2계 2023타경51605 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 송공리 823-1 | 감정가: 76,440,000원 | 최저가: 21,917,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2023타경51605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경51605 (1)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 송공리 823-1

용도: 전

감정가: 76,440,000원

토지면적: 1605.00㎡ (약 485.50평)

토지 지분율: 127404.9 (이는 원문 오류로 추정되며, 일반적으로 지분율은 비율이나 특정 면적에 대한 소유 비율로 표시됩니다. 본 보고서에서는 지분 매각으로 간주하고 진행합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 압OOOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 신안군 압해읍 송공리 소재 "대촌마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북서측으로 소폭의 포장된 농로가 접해 있어 차량 통행이 가능하며, 국도 및 자연마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 현재 토지는 사다리형의 휴경지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 '지분 매각' 건입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 전체 소유권을 갖는 것이 아니라, 특정 지분만큼만 소유하게 됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 압OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항으로는 '지분매각'과 관련하여 '공유자우선매수신고'가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다. 또한, 해당 물건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명서를 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못하게 되므로 매우 중요하게 관리해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 주로 인근 마을의 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 단독주택과 농경지가 있어 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이나 대중교통 이용 편의성에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 해당 토지의 전부가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고권'이 1회 제한적으로 행사될 수 있다는 점은 입찰 경쟁 및 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 마지막으로, 농지이므로 '농지취득자격증명'을 반드시 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 7천만원대입니다. 농촌 지역 특성상 주변 환경은 보통 수준이며, 교통도 크게 불편하지는 않습니다. 그러나 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항입니다. 공유자 우선 매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 향후 해당 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치가 변동될 수 있습니다. 지분 매각이므로 소액 투자를 고려할 수 있으나, 토지 이용 및 처분 시 공유자와의 협의가 필요하다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 또한, 농지 취득 요건을 충족하는 분께는 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

(주변 시설 검색 결과)

신안군 압해읍 송공리는 섬 지역의 특성상 육지와 연륙교로 연결되어 있으며, 압해읍 소재지에 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다. 대촌마을 인근으로 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 대규모 혐오시설이나 공업 시설 등이 근접해 있을 가능성은 낮으나, 정확한 위치는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계