나이스옥션 법원경매 부천 2023타경53216 [1] 경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 111동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경53216 [1] 경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 111동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2023타경53216 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 173-28, 111동 2층203호 (마산동,한강신도시반도유보라3차) | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 352,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2023타경53216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경53216 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 111동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 503,000,000원

토지면적: 112.24㎡ (약 33.95평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준 (제공된 정보만 해당)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, "은여울초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 공원, 근린생활시설 등이 잘 조성되어 있어 전반적으로 쾌적하고 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내외부로 잘 정비된 포장도로를 이용할 수 있어 차량으로의 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 제한 물건들을 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 유치권 등 특수 권리 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. "중복사건"이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 관련 사건과의 연계 및 인수 관계에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

김포시 마산동 일대는 신도시 택지개발지구로 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다. 본 물건 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 은여울초등학교와 은여울중학교가 인근에 위치하여 학생들을 위한 교육 관련 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 백화점 등 중심 상업 지구까지는 다소 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경으로는 은여울초등학교 북측에 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 아파트 단지와 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 교통 면에서는 단지 인근 버스 정류장을 통해 시내외로 이동이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 2층에 위치해 있습니다. 내외부 마감은 일반적인 아파트 수준으로, 벽지 및 타일, 하이새시 창호 등이 사용되었습니다. 내부에는 상하수도, 난방, 위생 설비 외에도 엘리베이터, 화재 경보기, 소화전 등 필수적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "중복사건"이라는 점으로, 이는 낙찰 후 절차의 복잡성을 야기하거나 예상치 못한 권리관계를 발생시킬 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상"이라는 정보는 현재 점유자 유무 및 명도 과정에서의 어려움을 예측하게 합니다. 더불어, 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등 도로 관련 규제, 가축사육제한구역, 학교 주변 상대/절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포시 신도시 내에서 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지에 자리한 아파트입니다. 안정적인 주거 환경과 더불어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 '임대 관계 미상'이라는 정보 부족은 명확한 권리분석과 현장 답사를 통해 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

실거주 희망자에게는 우수한 학군과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 만족도를 제공할 수 있습니다. 신도시 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 경매 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 명도 및 권리 문제 해결 후 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 철저한 사전 조사와 전문가의 조언이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계