나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89302 [1] 경기도 연천군 신서면 답곡리 산248 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89302 [1] 경기도 연천군 신서면 답곡리 산248 임야 경매

• 사건번호: 2024타경89302
• 주소: 경기도 연천군 신서면 답곡리 산248
• 감정가: 360,205,200원
• 최저가: 252,144,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매3계 2024타경89302 | 소재지: 경기도 연천군 신서면 답곡리 산248 | 감정가: 360,205,200원 | 최저가: 252,144,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경89302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 의정부지방법원에서 진행되는 2024타경89302 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 경기도 연천군 신서면 답곡리 산248번지이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 360,205,200원이며, 총 토지면적은 59,358.00㎡ (약 17,959평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

본건은 토지 전체를 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 신서면 답곡리 소재 "답곡리 공설공원묘지" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 원거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

최근 연천군이 종합장사시설(화장시설, 봉안시설 등) 건립 부지로 신서면 답곡리 일대 32만㎡를 최종 선정하였으며, 이 시설은 국립연천현충원과 인접하여 시너지 효과가 클 것으로 기대됩니다. 이는 지역 개발 잠재력과 함께 주변 시설에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. [cite: Provided text]

등기부등본 상 소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: Provided text]

경매 구분상 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않으나, 강제경매의 개시 사유와 관련하여 추가적인 권리 분석은 필요합니다.

본건은 일괄 매각으로 진행됩니다. [cite: Provided text]

토지 자체는 지적도상 맹지이나, 인접 도로를 통해 차량 접근이 가능한 현황이 확인됩니다. [cite: Provided text]

종합적으로 볼 때, 권리 관계는 비교적 명확하나, 경매 절차상의 변동 가능성 및 상세 권리 관계는 법원 문건 확인을 통해 최종 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 경기도 연천군 신서면 답곡리의 임야로서, 전통적인 상업 지구의 특성을 기대하기는 어렵습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다. [cite: Provided text]

인근 지역은 대광리, 도신리 등에 민간인이 거주하며, 마전리, 답곡리, 덕산리 등은 민통선 출입 영농 지역으로 활용되고 있습니다.

최근 답곡리 일대에 종합장사시설이 계획되면서, 해당 시설과 관련된 지원 시설이나 관련 산업의 잠재력은 고려해볼 수 있습니다. 그러나 이는 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 경기도 연천군 신서면 답곡리로, 주변에 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

가장 가까운 생활권은 신서면 소재지(대광리)이며, 이곳에 연천농협 신서지점, 연천소방서 신서119지역대, 연천경찰서 신서파출소, 보건지소, 주민자치센터 등이 위치하고 있습니다.

차량으로 접근이 가능하지만, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. [cite: Provided text]

연천군청 및 주요 관공서, 상업 시설 등은 연천군 소재지로 이동해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 '제한보호구역'에 해당합니다. [cite: Provided text] 연천군은 군사시설보호구역으로 지정된 면적이 전체의 약 95%에 달하며, 이는 건축 행위 제한, 재산권 행사 제약, 지역 발전 저해 등 개발에 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

둘째, '농림지역' 및 '임업용산지'로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. [cite: Provided text]

셋째, '공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)'에 해당하여, 공장 설립 시 수도법에 따른 승인이 필요하며, 이는 개발 행위에 추가적인 규제를 적용합니다. [cite: Provided text, 13, 14, 15, 16, 17]

넷째, 지적도상 맹지이나 현황 도로로 접근이 가능하지만, 도로의 폭과 법적 지위 등에 대한 확인이 필요합니다. [cite: Provided text]

다섯째, 인근 지역에 종합장사시설(장례시설) 건립 계획이 확정되었습니다. 이는 부동산 가치에 대한 부정적 영향 또는 긍정적 영향(인구 유입 가능성)으로 작용할 수 있으며, 민감한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 신서면 답곡리의 임야로, 감정가는 3억 6천여만 원입니다.

주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편합니다. [cite: Provided text]

가장 큰 제약 요인은 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한보호구역, 농림지역, 임업용산지, 그리고 수도법상의 공장설립승인지역이라는 점입니다. [cite: Provided text] 이러한 용도지역 및 보호구역 지정은 토지의 개발 및 활용에 있어 상당한 제약을 초래합니다.

더불어, 인근에 종합장사시설이 건립될 예정이어서, 이는 해당 지역의 가치 및 인식에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

본건은 다수의 규제와 주변 개발 계획이라는 상반된 요소들을 내포하고 있어, 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 현재 지정된 용도 및 규제 하에서의 감정가격을 고려할 때, 향후 규제 완화 또는 특수 목적(예: 임업, 장기적 투자)으로 토지를 활용할 경우 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

둘째, 연천군에서 추진하는 종합장사시설 건립 사업과 연계하여, 관련 토지 수요 변화 가능성을 장기적으로 관찰해 볼 수 있습니다.

셋째, 군사 보호 구역 해제 등 대외적인 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 발생할 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 해당 토지의 향후 개발 가능성, 규제 완화 가능성, 그리고 예상되는 투자 수익률 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리시기를 권고합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계