나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89753 [1] 경기도 연천군 청산면 장탄리 647-4 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89753 [1] 경기도 연천군 청산면 장탄리 647-4 도로 경매

• 사건번호: 2024타경89753
• 주소: 경기도 연천군 청산면 장탄리 647-4
• 감정가: 280,176,120원
• 최저가: 196,123,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

의정부지방법원 경매3계 2024타경89753 | 소재지: 경기도 연천군 청산면 장탄리 647-4 | 감정가: 280,176,120원 | 최저가: 196,123,000원 | 용도: 도로

1. 의정부지방법원 2024타경89753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89753 (1)

소재지: 경기도 연천군 청산면 장탄리 647-4

용도: 도로

감정가: 280,176,120원

토지면적: 10611.00㎡ (약 3212.88평)

토지 지분율: 1040483.9 (이 수치는 지분율 표기로 오류가 있는 것으로 보이며, 전체 면적 10611㎡를 기준으로 판단함)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 황OO

채권자: 연OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄 매각

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄2리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 근거리에 버스정류장이 있으나, 이동 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호1 및 기호2 토지는 대체로 서측 하향의 완만하거나 급한 경사를 이루는 부정형 토지로 자연림 상태입니다. 기호3 토지는 남서측 하향의 완경사를 이루는 부정형 토지로 현재 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

기호1 및 기호2 토지는 폭 약 2미터 내외의 비포장 현황 도로인 기호3 토지에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 제한보호구역, 군사격장 소음대책구역 제3종, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지, 공장설립제한지역.

- 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지, 공장설립제한지역.

- 기호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역.

제시목록 외 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 육안으로 분묘는 확인되지 않았으나, 급경사로 접근이 어려워 실사 확인이 불가한 상태입니다. 평장묘나 구축물 등이 존재할 수 있으니 입찰 시 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 청산면 장탄리, 장탄2리 마을회관에서 서측 인근에 위치합니다. 주변은 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 전형적인 농촌/자연환경 지역입니다. 접근성은 차량으로 가능하나 대중교통 환경은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 연OOOOOO입니다. 소유자는 황OO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하는 경우가 많아 권리관계는 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 반드시 말소기준권리를 확인하고 인수되는 권리가 있는지 최종 검토가 필요합니다. 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 매각 물건은 도로로 이용되고 있는 토지입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 및 자연녹지 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 분포하고 있어, 별도의 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 이용보다는 개발 가능성이나 지리적 이점을 활용하는 투자 관점이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

장탄2리 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 해당 마을이나 인근 지역에서 해결 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 주변이 개발되지 않은 자연환경 위주이기 때문에, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **접근성 및 이용 제약:** 급경사 지형과 비포장 도로에 인접해 있어 차량 및 도보 접근에 불편함이 있을 수 있습니다.

2. **토지이용 제한:** 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 군사보호구역, 공장설립제한구역 등 다양한 토지이용 규제가 적용되어 개발 및 활용에 제약이 따릅니다.

3. **분묘 가능성:** 기타 참고사항에 명시된 바와 같이, 지형적 요인으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성이 있어, 추후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 문제가 발생할 수 있습니다.

4. **혐오시설:** 현재 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않으나, 군사보호구역 등이 인접해 있어 소음이나 기타 영향이 있을 수 있습니다. (주변 환경 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사시설 관련 구역이 포함되어 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 연천군 청산면 장탄리의 자연림 및 농경지 혼재 지역에 위치한 도로로 이용되는 토지 일부 지분입니다. 감정가는 2억 8천여만원이며, 10,611㎡(약 3212.88평) 면적을 포함합니다. 보전관리지역 등 다양한 개발 제한이 존재하며, 급경사 및 접근성의 불편함, 그리고 미확인 분묘 존재 가능성 등의 리스크가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **도로 지분 확보:** 도로로 이용되고 있는 토지의 지분을 확보하는 것은 향후 주변 토지 개발이나 도로 관련 이슈 발생 시 가치가 상승할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. **자연환경 인접:** 자연림 및 농경지에 인접하여 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

3. **개발 가능성:** 다양한 제한사항에도 불구하고, 향후 관련 법규 완화나 특정 개발 사업 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. **낮은 경쟁률 예상:** 접근성 및 개발 제한 등으로 인해 일반적인 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 경쟁률이 낮을 경우 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계