나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경54 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 359-7 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경54 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 359-7 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경54 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 359-7 | 감정가: 2,204,500,700원 | 최저가: 2,204,500,700원 | 용도: 숙박시설

1. 의정부지방법원 2025타경54 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경54 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 359-7

용도: 숙박시설

감정가: 2,204,500,700원

토지면적: 1569.00㎡ (약 474.61평)

토지 지분율: 156900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2079.32㎡ (약 629.00평)

건물 지분율: 207931.99999999997

건물 제시외면적: 169.81㎡ (약 51.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 과OOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자생수목원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 무난합니다.

토지(기호1,4)는 동측으로 완만한 경사지의 사다리형 토지로서, 기호1 토지는 제2종 근린생활시설(현황 "주택") 건부지로, 기호2 토지는 숙박시설 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으나, 제시목록 외의 물건은 건물개황도 및 사진 용지를 참고해야 합니다.

건물(기호2)은 경량판넬조 지붕으로 외벽은 비닐사이딩, 내벽은 도배 및 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중입니다.

건물(기호3)은 철근콘크리트조 지붕으로 외벽은 페인팅, 내벽은 도배 및 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 숙박시설 등으로 이용 중입니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 제시외 면적과 부합물 및 종물은 건물개황도 및 사진 용지를 통해 확인 가능하며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 양주시 장흥면에 위치하여 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 특히, "장흥자생수목원" 남동측 인근에 자리 잡고 있어 관광객 접근성이 용이하며, 주변이 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 관광 및 휴양 시설 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 북측으로 폭 6미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 전OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 과OOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권, 임차권 등 특수 권리 관계는 없는지 면밀한 분석이 필요합니다.

감정평가서상 "임대관계 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인과 대비가 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 양주시 장흥면 석현리는 수도권 근교의 대표적인 관광지로 알려져 있으며, 특히 자연 경관과 수목원, 조각 공원 등 문화 시설이 밀집해 있어 사계절 방문객이 꾸준히 찾는 지역입니다.

주변에 근린생활시설과 숙박시설이 혼재하고 있어, 본 건 역시 숙박시설 또는 연계된 상업 시설로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

특히, "장흥자생수목원"과의 근접성은 숙박 시설로서의 매력을 높이며, 이를 찾는 방문객을 대상으로 한 부대 시설 운영 또한 고려해볼 만합니다.

1.6. 생활 정보

양주시 장흥면은 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 본건 주변으로는 다수의 관광 명소가 있어 주말 나들이나 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.

또한, 본건은 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용되는 부분이 있어, 일부는 주거 공간으로 활용될 수 있는 가능성도 있습니다.

대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

1.7. 지도 검색 및 혐오시설 확인

(외부 지도 서비스 검색 결과 종합)

본건 소재지인 양주시 장흥면 석현리 일대는 자연 휴양림, 수목원, 미술관, 펜션 단지 등이 밀집한 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 입지할 가능성은 낮은 것으로 파악됩니다. 주변 환경은 전반적으로 쾌적하며, 관광 및 휴양 목적의 시설들이 주를 이루고 있습니다.

하지만, 최종적인 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임대관계 미상임"으로 명시된 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 현황이 공부와 다르게 이용 중인 부분(제2종 근린생활시설이 주택으로 이용)은 추후 건축법 등 관련 법규 위반 여부 확인 및 시정 명령 대상이 될 수 있으며, 이는 재산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

계획관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 등에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물에 대한 명확한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 양주시 장흥면의 뛰어난 자연 환경과 관광 명소와의 인접성을 바탕으로 숙박 시설 또는 관광객 대상 사업체로서의 잠재력이 높은 자산입니다.

감정가는 22억원대로, 토지 및 건물의 규모가 상당하며, 일괄매각 대상입니다.

하지만, 임대 관계의 불확실성과 건물 현황과 공부상의 차이, 개발 제한 구역 지정 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 장흥 지역의 특성을 살린 수익형 부동산 투자로서 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 장흥 지역의 높은 관광 수요를 활용할 수 있는 숙박 시설 운영 잠재력.

- "장흥자생수목원" 인근의 우수한 입지 조건.

- 상당한 규모의 토지와 건물을 비교적 저렴하게 취득할 기회.

- 주택 및 근린생활시설로도 활용 가능하여 용도 다각화 모색.

- 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계