나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경54 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성균 · 평가일 2025.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자생수목원"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근에 버수정류장이 소재하는등 제반 대중교통 여건은 무난함.

형태 및 이용상태

본건 기호1,4토지는 동측으로 완만한 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서 기호1토지는 제2종 근린생활시설(현황"주택") 건부지, 기호2토지는 숙박시설 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호 1,4토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4 토지 공히
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,장흥02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 2
구조 : 경량판넬조 경량판넬조지붕
외벽 : 비닐사이딩 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창호임.

- 기호 3
구조 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕
외벽 : 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

- 기호 2 : 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.
- 기호 3 : 숙박시설 등으로 이용중임

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"등 참조

공부와의 차이

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"등 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경54 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 359-7

용도: 숙박시설, 제2종근린생활시설(현황 주택)

감정가: 2,204,500,700원

토지면적: 1569.00㎡ (약 474.62평)

건물면적: 1039.66㎡ (약 314.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자생수목원" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

등기부상 권리관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리: 2023년 2월 17일 과천새마을금고 근저당권(을11)으로, 매각으로 인해 본 건에 등기된 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 토지 및 건물 모두 2,005,888,766원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 임대관계가 미상인 경우가 있어 실제 임대차 현황은 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 장흥 지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

관광지인 장흥자생수목원과 인접하여 잠재적인 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 해당 지역의 상권 활성화 정도 및 경쟁 환경에 대한 상세한 분석이 요구됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 관광지:

장흥자생수목원 등 지역 관광 자원과 인접해 있어 이를 활용한 사업 운영 가능성이 있습니다.

최근 지도 검색 결과, 인근에 장흥유원지, 두리랜드 등 다양한 관광 및 레저 시설이 위치해 있습니다. 현재까지 확인된 혐오 시설은 없으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상:

임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 인수 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 금액이 미상이라도 주의가 필요한 사항입니다.

건축물 용도 불일치:

건물(기호 2)은 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중입니다. 향후 용도 변경 및 관련 규제에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한:

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 장흥02), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 행위에 있어 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물:

일괄 매각에 포함되나, 제시외 건물에 대한 현황 및 법적 지위에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 숙박시설 및 주택으로 활용 가능한 건물을 포함하고 있어 잠재적 가치가 있는 부동산입니다. 관광지 인근에 위치한 이점을 가지고 있으나, 임대 관계 미상, 건축물 용도 불일치, 토지 이용 제한 등 몇 가지 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다. 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 해당 리스크들을 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

관광지 인근 입지:

장흥자생수목원 및 주변 관광 자원을 활용한 숙박업 또는 연계 사업 운영에 유리한 조건입니다.

넓은 토지 면적:

총 1569㎡ (약 474.62평)의 토지는 숙박시설 증축, 부대시설 확충 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

복합 용도 활용:

주요 건물은 숙박시설 및 제2종 근린생활시설(현황 주택)로 이용 가능하여, 다목적 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,204,500,700원입니다.

인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

예상 입찰가 산정은 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 유사 물건의 최근 실거래가 및 낙찰가율, 지역 시장 동향, 본건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 범위를 제시하기 어려우므로, 면밀한 추가 분석 및 현장 답사를 통해 합리적인 입찰 전략을 수립하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.