나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경177 [1] 경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 101동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경177 [1] 경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 101동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경177 | 소재지: 경기도 의정부시 회룡로117번길 56, 101동 5층502호 (호원동,델프라임) | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경177 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 101동 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 405,000,000원

토지면적: 26.54㎡ (약 8.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.92㎡ (약 16.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, 지하철 1호선 회룡역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특징을 지니고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 회룡역이 위치하여 대중교통 이용 및 차량을 통한 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO이며 채무자이자 소유자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 근저당권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 낙찰 시 채권자(농OOOOOOOO)의 근저당권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계(가압류, 압류, 임차권 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본건은 "임대 미상임"으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 호원동 지역은 주택 및 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 위한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 마트, 편의점, 식당, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있음을 시사합니다. 대규모 상업 지역보다는 지역 내 생활 편의를 제공하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 회룡역 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적일 수 있으나, 본 물건 자체는 주거 배후지로서의 성격이 강할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 지하철 1호선 회룡역을 도보 또는 짧은 차량 이동 거리로 이용 가능한 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 총 9층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 해당 호실은 도시형생활주택(다세대주택)으로, 거실, 주방, 방 3개, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주에 적합한 구조입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 바닥난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 일반적인 주거 기능을 위한 건축이 가능합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. 그러나 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 철도안전법에 따른 철도보호지구, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 "임대 미상임" 정보로 인해 발생할 수 있는 임차인 관련 문제 및 명도 절차의 복잡성입니다. 또한, 토지이용계획상 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 환경 및 안전 관련 규제가 존재하여 향후 개발이나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 환경 및 교통 상황이 '보통'으로 평가된 점은 특별한 호재나 악재가 없어 투자 가치 상승 요인이 상대적으로 크지 않을 수 있음을 시사합니다. 검색 결과상, 과거 소각장 건설 계획 논란이 있었던 지역 인근에 해당될 수 있으나, 현재 직접적인 혐오 시설의 존재 여부는 명확히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 지하철 1호선 회룡역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖춘 주거용 부동산입니다. 감정가는 405,000,000원으로, 실제 시장 가치와의 비교 분석이 중요합니다. 임대 여부 확인 및 명도 절차, 토지이용계획상의 다양한 제한사항 등을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 회룡역(지하철 1호선)과의 접근성은 꾸준한 임대 수요를 확보하고 가치 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 실거주 적합성: 방 3개, 욕실 2개의 구조는 가족 단위의 실거주 목적에 적합합니다.

3. 지역 내 주거 수요: 호원동 일대의 주거 환경 및 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계