나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137946 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137946 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제204호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2024타경137946 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-19, 제2층 제204호 (화곡동, 시그니엘) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경137946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137946 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 350,000,000원

토지면적: 19.65㎡ (약 5.94평)

건물면적: 29.82㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 정OO

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제204호 (사용승인일: 2021.08.31)

이용상태: 방 2개, 거실, 화장실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택

설비내역: 급·배수, 위생, 도시가스, 승강기, 난방 설비 완비

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 정OO입니다. 경매 절차를 통해 통상적으로 기존의 권리들은 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서 및 기타 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다. 특히, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 여러 규제 사항들은 향후 재산권 행사 및 관리에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

단독주택 및 다세대주택이 밀집된 전형적인 주거지역으로, 월정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 및 주거 수요 측면에서 안정성을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 강서구의 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선 사업으로 인해 향후 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2021년 8월 31일 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, 내부에는 방 2개, 거실, 화장실, 발코니 등이 갖춰져 있어 실용적인 생활 공간을 제공합니다. 도시가스 난방, 상하수도, 급배수 및 위생 설비, 승강기 등 현대적인 생활 편의시설이 완비되어 있습니다. 인근 월정초등학교를 비롯한 교육시설과 각종 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 첫째, 토지이용계획상 복합적인 규제가 적용됩니다. 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등이 설정되어 있어 항공기 운항 및 관련 안전 규제에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 층수 제한이 있습니다. 가장 주의해야 할 점은 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있다는 점입니다 (2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일). 이 기간 동안 해당 토지 거래 시 허가를 받아야 하므로, 향후 매매 또는 소유권 이전 과정에서 추가적인 절차와 제한이 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 해당 다세대주택은 신축급 건물이지만, 여러 복합적인 토지이용 규제와 토지거래허가구역 지정이라는 다소 까다로운 제한 사항을 안고 있습니다. 신축에 따른 주거 쾌적성과 기본적인 생활 편의시설 접근성은 장점이나, 향후 재산권 행사 및 거래 시 허가 절차에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. 임대 관계 미확인 또한 잠재적 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 최근에 지어진 건물이라는 점에서 기본적인 매력은 있습니다. 특히, '소규모주택정비 관리지역'으로 지정된 점은 향후 지역 정비 사업 추진 시 잠재적인 개발 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 포인트입니다. 그러나 투자 결정에 앞서, 토지거래허가구역 지정 해제 시점 및 조건, 그리고 지역 내 정비사업 추진 현황 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 명확한 권리관계 확인과 더불어 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 것을 권유합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계