나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138079 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138079 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제303호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2024타경138079 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제3층 제303호 (화곡동, 까사지오) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부 지원 2024타경138079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138079 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

건물면적: 29.40㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 정OO

사용승인일: 2020년 07월 07일

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화원중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 "까치산역(지하철 2호선, 5호선)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 6층 건물 중 제3층 제303호에 해당합니다.

사용승인일은 2020년 07월 07일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

본건 북동측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 정OO이며 채무자는 허OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

제시된 정보 상 별도의 인수 대상 권리나 특이사항은 명시되지 않았습니다. 그러나 강제경매 물건이므로, 경매 절차 진행 및 말소 기준 권리 확인 등 상세한 권리 분석은 반드시 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

주변이 단독주택, 다세대주택 밀집 지역이며 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역을 이용할 수 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 인근 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교(화원중학교 등)가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (예: 건축물 높이 제한 등)

주변 시세 및 시장 상황 변화에 따른 투자 위험도 고려해야 합니다.

주변 혐오시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축 다세대주택으로, 더블 역세권(2, 5호선)의 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역에 위치합니다. 임대 관계 미상 및 일부 공항 관련 제한 사항은 확인이 필요하나, 입지적 장점을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 더블 역세권(지하철 2, 5호선 까치산역)의 우수한 교통 접근성

* 2020년 사용승인된 신축급 건물

* 단독/다세대 주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 안정적인 주거 환경

* 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계