나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141693 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 455-1 성우하이츠빌라 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141693 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 455-1 성우하이츠빌라 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경141693 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로31마길 24, 제3층 제302호 (화곡동, 성우하이츠빌라) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 125,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경141693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경141693 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 455-1 성우하이츠빌라 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 7백만 원

토지면적: 17.74㎡ (약 5.37평)

건물면적: 36.50㎡ (약 11.04평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

사용승인일: 2001년 8월 1일

건축구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신정초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

차량으로 본건까지 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다.

제시된 정보에 따르면 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 경매 진행 과정에서 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 공고를 재확인해야 합니다. (특이사항 및 주의사항 정보 부족으로 상세 분석 제한)

1.4. 상권분석

인근에 서울신정초등학교가 위치하고 있어 교육 수요와 관련된 생활권이 형성되어 있습니다.

주변은 주거 밀집 지역의 특성이 강하며, 근린생활시설이 산재해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 중심지와는 거리가 있으나, 지역 주민들의 주거 편의를 위한 상권으로서의 기능은 충분할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 서울신정초등학교가 가까이 있어 자녀들의 등하교가 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동 또한 수월한 교통망을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 2001년 8월 1일에 사용승인을 받았습니다.

위생, 급배수, 개별난방(도시가스) 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 편의시설은 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역이며, '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역' 등에 포함되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 용도변경 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역'에 포함되어 있으나, 이는 주로 축산업과 관련된 규제로 주거용 부동산에 미치는 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

건축물 사용승인일이 2001년으로 약 20년 이상 경과하여 향후 건물의 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

화곡동 지역은 다세대 주택 밀집 지역의 특성상 주차 공간 부족이나 이웃 간 소음 등 생활 편의와 관련한 불편함이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근접하여 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있으며, 지역의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 물건입니다.

다만, 공항 관련 보호구역 지정 등 개발 관련 제한 사항과 건물 노후화, 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 관점에서 자녀 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 고려할 때 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

현재 감정가와 주변 시세 비교를 통해 향후 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성을 면밀히 검토해볼 가치가 있습니다.

향후 강서 지역의 재개발 및 교통망 확충 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

필요시 적절한 리모델링을 통해 주거 가치를 높여 시세 상승 및 임대 수익률 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계