나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [4] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1204호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [4] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1204호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경554 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1204호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경554 (4)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1204호

용도: 지식산업센터

감정가: 280,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

건물면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 9호선 '가양역'에서 직선거리 약 50m에 위치한 초역세권 지식산업센터입니다. 가양역은 급행열차가 정차하는 역으로, 여의도까지 10분대, 강남까지 약 30분대 진입이 가능하여 서울 주요 업무지구와의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 간선도로와 인접하여 차량을 이용한 이동 또한 편리합니다. 본건 주변에는 '마포고등학교'가 위치하고 있으며, '가양역 더스카이밸리5차 지식산업센터'는 주변의 개발 호재와 함께 지역의 가치를 높이는 핵심 입지에 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 노OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 시사합니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 시 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, '폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가'하다는 점은 실제 점유 관계 및 내부 상태 파악에 대한 추가적인 확인이 필요함을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

'가양역 더스카이밸리5차 지식산업센터'는 준공업지역에 위치하며, 지식산업센터 및 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 활용이 가능한 건물입니다. 최근 가양동 일대는 대규모 개발 프로젝트가 진행되면서 서울 서남권의 새로운 비즈니스 중심지로 부상하고 있습니다. 본 건물은 소형 섹션 오피스로 구성되어 있어 투자 부담이 적고 임대 수요 확보가 용이하다는 장점이 있습니다. 더불어, 건물 자체에 태양광 발전, LED 조명 등 친환경 설계와 옥외 테라스, 공개 공지 등의 특화 설계가 적용되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 주변에 '커피사피엔스', '통큰 해물탕' 등 상업시설도 입점해 있어 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 9호선 가양역(급행 정차) 도보 약 1분 거리의 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 간선도로 접근성이 뛰어나 강서구 전역 및 서울 시내, 수도권으로의 이동이 용이합니다. 인근에 마포고등학교가 있으며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성 또한 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '폐문 및 이해관계인의 부재'로 인해 건물의 내부 상태, 점유 현황, 임대차 관계 등을 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항, 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 업무지구와 뛰어난 교통망으로 연결되는 최상의 입지를 자랑하는 지식산업센터입니다. 최신식 건물 설계와 편리한 접근성은 기업의 입주 및 투자 수요를 견인할 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 및 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 관리해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- **탁월한 역세권 입지**: 지하철 9호선 가양역(급행) 초역세권으로 서울 주요 업무지구 접근성이 매우 우수합니다.

- **개발 호재**: 가양동 일대 대규모 개발 프로젝트와 연계한 미래가치 상승 기대감이 있습니다.

- **현대적 건물**: 2021년 준공된 신축급 건물로, 친환경 및 특화 설계를 갖추고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

- **소형 섹션 오피스**: 투자 부담이 적은 소형 면적 구성으로 임대 수익 확보 및 투자 접근성이 용이합니다.

- **우수한 교통 인프라**: 주요 간선도로 및 공항 접근성이 뛰어나 물류 및 비즈니스 활동에 유리합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계